CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien immobilier ancien à Soullans et réaliser des travaux de rénovation, le dispositif du déficit foncier représente une opportunité intéressante. Il permet de déduire les charges de travaux (dans certaines limites) des revenus fonciers, voire du revenu global du foyer fiscal, réduisant ainsi significativement l'impôt sur le revenu. Cette stratégie est particulièrement pertinente dans les zones où les biens anciens sont disponibles à des prix attractifs et où la demande locative est soutenue, comme c'est le cas dans certaines parties de Soullans et ses environs.

Bien que Soullans ne dispose pas de résidences services dédiées (affaires, tourisme, mobilité) permettant la récupération de TVA, le statut LMNP reste une option pertinente pour l'investissement locatif meublé. Il offre une fiscalité avantageuse grâce à l'amortissement du bien et du mobilier, permettant de générer des revenus locatifs nets d'impôt pendant de nombreuses années. L'investissement peut se porter sur des appartements ou maisons à rénover et à meubler, répondant à une demande locative étudiante ou de jeunes actifs dans la commune ou ses alentours.

L'acquisition en nue-propriété à Soullans peut être envisagée dans une perspective de transmission de patrimoine ou de constitution d'un patrimoine à long terme, avec une décote significative sur le prix d'achat par rapport à la pleine propriété. Ce dispositif est particulièrement pertinent dans des zones attractives où la valeur du bien est susceptible de s'apprécier sur le long terme, comme peut l'être le littoral vendéen à proximité de Soullans. L'usufruitier conserve l'usage du bien ou perçoit les revenus locatifs, tandis que le nu-propriétaire retrouve la pleine propriété à l'extinction de l'usufruit, sans droits de mutation supplémentaires.