CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (affaires, tourisme ou mobilité), représente une opportunité majeure à Soultzmatt. Ce statut permet de bénéficier d'une fiscalité avantageuse grâce à l'amortissement du bien immobilier et du mobilier, réduisant significativement, voire annulant, les revenus locatifs imposables sur une longue période. La récupération de la TVA (20%) sur l'achat du bien neuf en résidence services constitue un levier financier supplémentaire, renforçant la rentabilité de l'investissement. La demande locative pour des biens meublés, notamment pour les professionnels en déplacement ou les touristes, est en croissance constante dans des villes comme Soultzmatt, qui attirent par leur cadre et leur dynamisme.

Pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien immobilier ancien à Soultzmatt et réaliser des travaux de rénovation, le dispositif du déficit foncier offre une solution intéressante. Les charges liées aux travaux de rénovation, déductibles des revenus fonciers globaux, peuvent générer un déficit reportable sur les revenus globaux du foyer fiscal, dans certaines limites. Cette stratégie permet de réduire l'impôt sur le revenu et les prélèvements sociaux, tout en valorisant le patrimoine immobilier. Il est crucial de bien estimer le coût des travaux et le potentiel locatif du bien pour optimiser cette opération.