CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, particulièrement en résidences services neuves (affaires, tourisme, mobilité), représente une opportunité majeure pour les investisseurs à ST ANTOINE. Il permet de bénéficier d'une fiscalité attractive grâce à l'amortissement du bien immobilier et du mobilier, réduisant significativement, voire annulant, les revenus locatifs imposables sur une longue période. De plus, l'acquisition dans le neuf peut ouvrir droit à la récupération de la TVA (20%), allégeant ainsi le coût d'acquisition. La demande locative pour ce type de bien est structurellement forte dans les zones dynamiques comme ST ANTOINE, assurant un rendement locatif stable et sécurisé. Un conseiller en gestion de patrimoine pourra vous orienter vers les programmes les plus pertinents, en tenant compte de la localisation précise et du gestionnaire de la résidence.

Pour l'investissement dans l'immobilier ancien nécessitant des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier est une stratégie pertinente à ST ANTOINE. Les dépenses de rénovation déductibles des revenus fonciers peuvent créer un déficit, qui, dans certaines limites, est déductible du revenu global du foyer fiscal. Cette optimisation fiscale permet de réduire significativement votre impôt sur le revenu, tout en valorisant le bien immobilier. Il est essentiel de bien évaluer le coût des travaux et le potentiel locatif du bien pour que cette stratégie soit rentable.

L'acquisition en nue-propriété à ST ANTOINE peut être une stratégie intéressante pour se constituer un patrimoine immobilier à moindre coût, en vue d'une transmission ou d'une utilisation future. En achetant la nue-propriété d'un bien, vous bénéficiez d'une décote significative par rapport au prix du marché en pleine propriété. L'usufruitier (souvent un bailleur institutionnel ou un particulier âgé) conserve l'usage du bien et en perçoit les revenus locatifs pendant une durée déterminée. À l'issue de cette période, vous récupérez la pleine propriété sans droits de mutation supplémentaires. Cette approche est particulièrement adaptée pour des biens situés dans des zones à fort potentiel de valorisation.