Karl, votre Expert à St Aubin Celloville
"Optimiser votre patrimoine, anticiper votre avenir financier."
Vivre et Investir à St Aubin Celloville
Située en Seine-Maritime, dans la dynamique région Normandie, ST AUBIN CELLOVILLE bénéficie d'un environnement propice à l'investissement immobilier. Sa proximité avec des pôles économiques majeurs et son cadre de vie agréable en font une commune de choix pour diversifier son patrimoine et préparer son avenir financier.
Analyse du Marché Immobilier
Le marché immobilier de ST AUBIN CELLOVILLE, bien que de taille modeste, présente des caractéristiques intéressantes pour les investisseurs avisés. L'évolution des prix au mètre carré, bien que fluctuante, montre une tendance globalement haussière sur la période récente, signe d'une demande soutenue. La démographie de la commune, avec une population active stable et un vieillissement modéré, assure une demande locative constante. La répartition des logements, majoritairement en résidence principale, confirme l'attractivité résidentielle de la ville. Les entreprises locales, principalement dans le secteur tertiaire et le commerce, contribuent à la vitalité économique et à l'emploi, renforçant l'attractivité pour les actifs. Pour un investissement réussi, il est crucial de bien cibler les opportunités, notamment dans le neuf ou l'ancien rénové, en tenant compte des dispositifs fiscaux avantageux. L'expertise d'un Conseiller en gestion de patrimoine à ST AUBIN CELLOVILLE est indispensable pour naviguer ces opportunités et optimiser votre stratégie. Investir à ST AUBIN CELLOVILLE, c'est choisir un placement immobilier pérenne dans un territoire en développement.
Démographie & Vie Locale
ST AUBIN CELLOVILLE offre un cadre de vie équilibré, alliant la tranquillité d'une commune rurale à la proximité des commodités urbaines. Les espaces verts et la nature environnante invitent aux activités de plein air, tandis que les infrastructures locales, telles que les écoles et les commerces de proximité, répondent aux besoins quotidiens. La vie associative et culturelle, bien que discrète, participe à la convivialité de la commune. La proximité de Rouen permet d'accéder facilement à une offre culturelle, sportive et de loisirs plus large, rendant ST AUBIN CELLOVILLE attractive pour les familles et les actifs recherchant un compromis entre qualité de vie et dynamisme régional.
Dynamique Démographique
Répartition par Âge
CSP
Propriétaires vs Locataires
Usage des Logements
Maison vs Appartement
Tissu Économique
Fiscalité & Dispositifs 2026
LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel)
Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (affaires, tourisme, mobilité), représente une excellente opportunité à ST AUBIN CELLOVILLE. Il permet de bénéficier d'une fiscalité avantageuse grâce à la déduction des charges et à l'amortissement du bien immobilier, réduisant significativement, voire annulant, les revenus locatifs imposables. La récupération de la TVA sur l'achat d'un bien neuf en résidence services constitue un levier financier supplémentaire non négligeable. Ce dispositif est idéal pour générer des revenus complémentaires stables et pérennes.
Déficit Foncier
Pour les biens anciens nécessitant des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier est une stratégie pertinente. Les dépenses de rénovation déductibles des revenus fonciers peuvent créer un déficit, qui, dans certaines limites, est déductible du revenu global du foyer fiscal. Cela permet de réduire significativement l'impôt sur le revenu et les prélèvements sociaux, tout en valorisant le patrimoine immobilier. Il est essentiel de bien estimer le coût des travaux et leur caractère déductible pour optimiser cette stratégie.
Carte & Quartiers Stratégiques
Centre-Ville
Cœur de la commune, proche des commerces et services. Potentiel locatif intéressant pour les actifs.
Ancien : 2000 €/m² | Neuf : 2400 €/m²
Les Hauts de ST AUBIN
Quartier résidentiel calme avec vue, prisé par les familles. Bon potentiel pour de l'investissement patrimonial.
Ancien : 2100 €/m² | Neuf : 2500 €/m²
Proximité Gare
Zone stratégique pour les actifs travaillant à Rouen ou ailleurs, grâce à la gare. Demande locative soutenue.
Ancien : 1950 €/m² | Neuf : 2350 €/m²
