CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (affaires, tourisme, mobilité), représente une excellente opportunité à ST AUBIN D'AUBIGNÉ. Il permet de bénéficier d'un cadre fiscal avantageux avec la récupération de la TVA (20%) sur le prix d'acquisition du bien neuf, ainsi que la possibilité de déduire les charges et d'amortir le bien, réduisant significativement, voire annulant, l'impôt sur les revenus locatifs. Ce montage est idéal pour les investisseurs cherchant à se constituer un patrimoine immobilier locatif tout en bénéficiant d'une fiscalité optimisée et d'une gestion simplifiée grâce au statut de résidence services.

Pour les biens immobiliers anciens nécessitant des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier est une stratégie pertinente. Les charges de rénovation déductibles des revenus fonciers peuvent créer un déficit foncier, imputable sur le revenu global du foyer fiscal dans une certaine limite. Cela permet de réduire significativement l'impôt sur le revenu et les prélèvements sociaux. Cette option est particulièrement intéressante pour les investisseurs souhaitant acquérir des biens dans l'ancien à ST AUBIN D'AUBIGNÉ et y réaliser des travaux, tout en bénéficiant d'un avantage fiscal immédiat.

L'acquisition en nue-propriété à ST AUBIN D'AUBIGNÉ peut constituer une stratégie patrimoniale intéressante, notamment pour la transmission ou la constitution d'un patrimoine à long terme. En acquérant la nue-propriété d'un bien, l'investisseur bénéficie d'un prix d'achat décoté par rapport à la pleine propriété. L'usufruit étant détenu par une autre personne (souvent le vendeur), l'investisseur n'a pas à se soucier de la gestion locative pendant la durée de démembrement. À la fin de cette période, il récupère la pleine propriété du bien, souvent avec une plus-value latente, sans avoir eu à gérer les contraintes locatives.