CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (affaires, tourisme, mobilité), représente une excellente opportunité à ST AUBIN DE MEDOC. Il permet de bénéficier d'un cadre fiscal avantageux avec la possibilité de récupérer la TVA sur l'achat du bien neuf. Les revenus locatifs sont imposés de manière simplifiée, et l'amortissement du bien permet de réduire significativement, voire d'annuler, l'impôt sur les revenus fonciers sur une longue période. Ce type d'investissement est idéal pour générer des revenus complémentaires stables et sécurisés, tout en bénéficiant d'une gestion locative souvent déléguée à un exploitant spécialisé.

Pour les biens immobiliers anciens nécessitant des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier est une stratégie pertinente. Les charges de rénovation déductibles des revenus fonciers peuvent créer un déficit, imputable sur le revenu global du foyer fiscal dans une certaine limite. Cela permet de réduire significativement votre impôt sur le revenu, tout en valorisant le bien immobilier. L'accompagnement d'un expert est crucial pour évaluer le potentiel de ce dispositif et optimiser les travaux à réaliser.

L'acquisition en nue-propriété à ST AUBIN DE MEDOC peut s'avérer intéressante, notamment pour des biens situés dans des secteurs recherchés ou présentant un fort potentiel de valorisation à terme. Ce dispositif permet d'acquérir un bien immobilier à un prix décoté, en dissociant la propriété de l'usufruit. L'investisseur devient pleinement propriétaire à l'extinction de l'usufruit, sans avoir à payer de droits de succession ou de donation si le bien est destiné à être transmis. C'est une stratégie d'investissement patrimonial à long terme, idéale pour préparer sa succession ou se constituer un patrimoine immobilier sans les contraintes de la gestion locative immédiate.