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St Bandry

PATRIMOINE IMMOBILIER • DEFISCALISATION • RETRAITE • FAMILLE

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(4.9/5 avis certifiés)
BILAN OFFERT
Réponse sous 24h
12 000Habitants
800Étudiants
950Entreprises

Vivre et Investir à St Bandry

ST BANDRY, située dans le département de l'Aisne en région Hauts-de-France, est une commune qui offre un cadre de vie agréable et des opportunités d'investissement immobilier intéressantes. Sa localisation stratégique, son tissu économique en développement et son patrimoine culturel en font une destination de choix pour les investisseurs et les nouveaux résidents.

Analyse du Marché Immobilier

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Démographie & Vie Locale

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Dynamique Démographique
Répartition par Âge
CSP
Propriétaires vs Locataires
Usage des Logements
Maison vs Appartement
Tissu Économique

Fiscalité & Dispositifs 2026

LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) en Résidences Services

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Déficit Foncier

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Carte & Quartiers Stratégiques

Centre-Ville

Cœur historique et commercial de ST BANDRY, offrant une densité de services et une vie animée. Potentiel locatif intéressant pour des appartements anciens rénovés.

Prix Moyen :
Ancien : 1400 €/m² | Neuf : 1700 €/m²

Quartier de la Gare

Zone en développement, bénéficiant de la proximité des transports. Idéal pour des résidences services ou des appartements destinés aux actifs.

Prix Moyen :
Ancien : 1350 €/m² | Neuf : 1650 €/m²

Les Hauts de ST BANDRY

Quartier résidentiel plus calme, composé majoritairement de maisons. Attractif pour les familles recherchant un cadre de vie paisible.

Prix Moyen :
Ancien : 1300 €/m² | Neuf : 1600 €/m²

Opportunités à la Une

FRAIS NOTAIRE RÉDUITSRÉCUPÉRATION TVA 20%
La Clairière
La Clairière

Paimpol

Loi Jeanbrun Résidence Principale Résidence Secondaire LMNP non géré
À partir de Nous consulter Prix à la demande
LOYERS IMMÉDIATS
Les Villas des Thermes
Les Villas des Thermes

PLÉNEUF-VAL-ANDRÉ

LMNP résidence services
À partir de 151 314 € HT Soit 157 328 € TTC Renta : 5,40 %

FAQ

ST BANDRY, bien que n'étant pas une grande métropole, présente des zones d'intérêt pour l'investissement locatif. Le quartier autour de la gare, par exemple, pourrait être propice à des résidences services pour les professionnels en déplacement. Le centre-ville, avec ses commerces et sa proximité des administrations, est également une zone à considérer pour des appartements meublés destinés à une clientèle d'actifs ou de seniors autonomes. L'analyse des projets de développement urbain est clé pour identifier les futurs pôles d'attractivité.

La loi Denormandie vise à encourager la rénovation de logements anciens dans des villes qui en ont besoin. Si ST BANDRY a été identifiée comme éligible à ce dispositif par arrêté ministériel, cela signifie qu'il existe des opportunités d'acquérir des biens anciens à rénover dans des quartiers ciblés, pour ensuite les louer. Il est indispensable de vérifier l'éligibilité actuelle de ST BANDRY à la loi Denormandie et d'analyser le potentiel locatif des biens rénovés dans les zones concernées.

Investir dans l'immobilier ancien à ST BANDRY peut offrir des prix d'acquisition plus abordables par rapport au neuf, permettant ainsi de réaliser des opérations de rénovation pour valoriser le bien et potentiellement augmenter sa valeur locative. Le dispositif de déficit foncier est un atout majeur pour les investisseurs fortement imposés, car il permet de déduire les travaux du revenu global. De plus, l'ancien peut offrir des surfaces plus généreuses et un caractère architectural recherché par certains locataires.
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