CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence de tourisme, représente une excellente opportunité à Saint-Cast-le-Guildo. Ce statut permet de bénéficier d'une fiscalité avantageuse, notamment la récupération de la TVA (20%) sur l'achat du bien neuf, et la possibilité de déduire les charges ainsi que d'amortir le bien immobilier et le mobilier. Les revenus locatifs générés sont imposés dans la catégorie des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC), offrant ainsi une souplesse fiscale accrue par rapport à la location nue. L'investissement dans une résidence de tourisme à Saint-Cast-le-Guildo, compte tenu de son fort potentiel touristique, assure un taux d'occupation potentiellement élevé et une rentabilité attractive. La gestion locative est souvent déléguée à un exploitant spécialisé, simplifiant la gestion pour l'investisseur. Ce dispositif est idéal pour se constituer un patrimoine immobilier tout en générant des revenus complémentaires, avec une fiscalité optimisée.

Pour les biens anciens nécessitant des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier peut être une stratégie pertinente à Saint-Cast-le-Guildo. Il permet de déduire les charges de travaux (hors amortissements) des revenus fonciers bruts, et si ces charges excèdent les revenus fonciers, le déficit ainsi créé peut être imputé sur le revenu global du foyer fiscal, dans une certaine limite. Cela permet de réduire significativement l'impôt sur le revenu. Ce dispositif est particulièrement intéressant pour les propriétaires souhaitant valoriser un bien ancien tout en bénéficiant d'une réduction d'impôt immédiate. Il est cependant nécessaire de bien estimer le coût des travaux et le potentiel locatif du bien rénové pour assurer la rentabilité de l'opération.

L'acquisition en nue-propriété à Saint-Cast-le-Guildo peut constituer une stratégie d'investissement patrimonial à long terme. Ce mécanisme permet d'acquérir un bien immobilier en dissociant la propriété (nue-propriété) de l'usufruit (droit d'usage et de jouissance). L'investisseur acquiert la nue-propriété à un prix décoté par rapport à la pleine propriété, et retrouve la pleine jouissance du bien à l'extinction de l'usufruit (généralement au bout de 10 à 20 ans). Cette stratégie est particulièrement pertinente dans des zones à forte valeur patrimoniale comme Saint-Cast-le-Guildo, où la valorisation immobilière à long terme est attendue. Elle permet de se constituer un patrimoine immobilier sans avoir à gérer la location ou les charges courantes pendant la période d'usufruit, et de bénéficier d'une fiscalité réduite à la revente (plus-value calculée sur le prix d'acquisition décoté).