CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services tourisme, représente une excellente opportunité d'investissement à Saint-Clément-des-Baleines. Ce statut permet de bénéficier d'une fiscalité avantageuse grâce à l'amortissement du bien immobilier et du mobilier, réduisant ainsi significativement, voire annulant, les revenus locatifs imposables. De plus, l'acquisition d'un bien neuf en résidence services peut permettre la récupération de la TVA (20%), allégeant d'autant le coût d'acquisition. La forte attractivité touristique de Saint-Clément-des-Baleines assure une demande locative pérenne, garantissant un taux d'occupation élevé et des revenus locatifs stables. Ce type d'investissement est idéal pour ceux qui souhaitent investir à ST CLEMENT DES BALEINES tout en bénéficiant d'une gestion locative simplifiée par le biais d'un exploitant professionnel.

Pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien ancien à rénover à Saint-Clément-des-Baleines, le dispositif du déficit foncier offre une stratégie intéressante. Les travaux de rénovation réalisés dans un bien destiné à la location nue peuvent être déduits des revenus fonciers globaux, voire du revenu global du foyer fiscal, dans certaines limites. Cela permet de réduire significativement l'impôt sur le revenu. Ce dispositif est particulièrement pertinent pour des biens nécessitant des rénovations importantes, permettant ainsi de créer de la valeur tout en optimisant sa fiscalité. L'accompagnement d'un Conseiller en gestion de patrimoine à ST CLEMENT DES BALEINES est essentiel pour évaluer la pertinence de ce dispositif et optimiser les travaux à réaliser.

L'acquisition en nue-propriété à Saint-Clément-des-Baleines constitue une stratégie d'investissement patrimonial à long terme, particulièrement adaptée à cette commune prisée pour son cadre exceptionnel et son potentiel de valorisation. En achetant la nue-propriété d'un bien, l'investisseur bénéficie d'une décote significative par rapport au prix du marché en pleine propriété. L'usufruitier conserve le droit d'usage et de jouissance du bien, ou perçoit les loyers, pendant une durée déterminée. À l'issue de cette période, l'investisseur retrouve la pleine propriété du bien, souvent avec une plus-value substantielle, sans avoir eu à gérer la location ou l'entretien. Cette approche est idéale pour préparer sa succession ou se constituer un patrimoine immobilier de qualité à moindre coût, en vue d'une revente future ou d'une utilisation personnelle.