CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (affaires, tourisme, mobilité), représente une opportunité majeure à ST DOS. Il permet de bénéficier d'une fiscalité avantageuse grâce à l'amortissement du bien immobilier et du mobilier, ainsi que de la récupération de la TVA (20%) pour les résidences services neuves. Cette solution est idéale pour générer des revenus complémentaires nets d'impôts sur le long terme, tout en profitant d'une gestion locative souvent simplifiée par le biais de l'exploitant de la résidence. L'analyse du marché local confirme une demande soutenue pour les locations meublées, notamment pour les professionnels en déplacement et les touristes.

Pour les biens anciens nécessitant des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier permet de déduire les charges de travaux de ses revenus fonciers, voire de son revenu global dans certaines limites. C'est une stratégie pertinente pour optimiser la fiscalité des propriétaires bailleurs en immobilier ancien, à condition que les travaux engagés soient déductibles. ST DOS, avec son parc immobilier ancien, offre des opportunités pour ce type d'investissement, à condition de bien cibler les biens et de maîtriser les coûts de rénovation.

L'acquisition en nue-propriété à ST DOS peut s'avérer intéressante pour les investisseurs souhaitant se constituer un patrimoine immobilier à moindre coût, en vue d'une récupération des pleins droits de propriété à terme, sans fiscalité sur les revenus fonciers pendant la période d'usufruit. Cette stratégie est particulièrement pertinente dans des zones à fort potentiel de valorisation, où la demande locative est appelée à croître. Elle permet de lisser l'investissement dans le temps et de bénéficier d'une décote significative à l'achat.