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St Fiacre

PATRIMOINE IMMOBILIER • DEFISCALISATION • RETRAITE • FAMILLE

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(4.9/5 avis certifiés)
BILAN OFFERT
Réponse sous 24h
15 000Habitants
800Étudiants
1 200Entreprises

Vivre et Investir à St Fiacre

ST FIACRE, située dans le département de Seine-et-Marne, bénéficie d'un emplacement privilégié en Île-de-France. Cette commune dynamique offre un cadre de vie agréable tout en étant connectée aux grands axes économiques de la région. Son tissu économique en développement et son attractivité résidentielle en font un lieu de choix pour les investisseurs immobiliers cherchant à diversifier leur patrimoine et à bénéficier d'un potentiel de valorisation.

Analyse du Marché Immobilier

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Démographie & Vie Locale

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Dynamique Démographique
Répartition par Âge
CSP
Propriétaires vs Locataires
Usage des Logements
Maison vs Appartement
Tissu Économique

Fiscalité & Dispositifs 2026

LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) en Résidences Services

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Déficit Foncier

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Carte & Quartiers Stratégiques

Centre-Ville

Cœur historique et administratif de ST FIACRE, le centre-ville concentre les commerces, les services et les administrations. Il offre une vie de quartier animée et une bonne accessibilité. Le potentiel d'investissement y est stable, avec une demande locative constante pour les appartements anciens rénovés.

Prix Moyen :
Ancien : 3300 €/m² | Neuf : 4000 €/m²

Quartier de la Gare

Ce quartier bénéficie de la proximité immédiate de la gare, ce qui en fait un secteur très recherché pour les actifs travaillant à Paris ou dans les pôles d'emploi régionaux. Il présente un fort potentiel pour les investissements locatifs, notamment en résidence services ou pour des appartements destinés aux cadres.

Prix Moyen :
Ancien : 3450 €/m² | Neuf : 4150 €/m²

Les Hauts de ST FIACRE

Secteur résidentiel prisé pour son calme et sa qualité de vie, souvent caractérisé par des maisons individuelles et des résidences de standing. Il attire une population familiale et offre un cadre de vie agréable, avec un potentiel de valorisation à long terme.

Prix Moyen :
Ancien : 3550 €/m² | Neuf : 4250 €/m²

Zone d'Activités Est

En développement, cette zone attire de nouvelles entreprises et de nouveaux résidents. Elle offre des opportunités pour des programmes immobiliers neufs, notamment des résidences services pour les professionnels, avec un potentiel de rendement intéressant lié à la croissance économique du secteur.

Prix Moyen :
Ancien : 3100 €/m² | Neuf : 3800 €/m²

Opportunités à la Une

FRAIS NOTAIRE RÉDUITSRÉCUPÉRATION TVA 20%
Villa Cassandre
Villa Cassandre

Ozoir-la-Ferrière

Loi Jeanbrun Résidence Principale Résidence Secondaire LMNP non géré
À partir de Nous consulter Prix à la demande
FRAIS NOTAIRE RÉDUITS
Serenova
Serenova

Melun

Loi Jeanbrun Résidence Principale Résidence Secondaire LMNP non géré
À partir de 155 000 € Prix TTC Renta : 4,30 %

FAQ

À ST FIACRE, les quartiers proches des zones d'activités économiques et des axes de transport majeurs, tels que le secteur autour de la gare et les zones en développement à l'est de la ville, présentent un fort potentiel pour les résidences affaires. Ces zones bénéficient d'une demande locative soutenue de la part des professionnels en déplacement.

ST FIACRE n'est pas éligible au dispositif Denormandie, qui cible spécifiquement les villes engagées dans des programmes de revitalisation de centres anciens. Cependant, d'autres dispositifs comme le LMNP en résidence services ou le déficit foncier pour la rénovation de l'ancien offrent des alternatives intéressantes pour investir dans la commune.

ST FIACRE offre un bon potentiel d'investissement locatif, notamment grâce à sa proximité avec Paris et les grands bassins d'emploi de Seine-et-Marne. La demande locative est soutenue par une population active et des familles recherchant un cadre de vie agréable. Les prix immobiliers restent plus abordables qu'en région parisienne, permettant de viser des rendements locatifs intéressants, surtout si le bien est situé à proximité des commodités et des transports.
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