CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, particulièrement en résidences services (affaires, tourisme, mobilité), représente une excellente opportunité à ST GANTON. Il permet de bénéficier d'une fiscalité avantageuse grâce à la déduction des charges et à l'amortissement du bien immobilier, réduisant significativement, voire annulant, l'impôt sur les revenus locatifs. La récupération de la TVA (20%) sur l'achat du bien neuf constitue un levier financier supplémentaire majeur. Ce dispositif est idéal pour les investisseurs souhaitant générer des revenus complémentaires stables et sécurisés, tout en bénéficiant d'une gestion locative simplifiée par le biais de l'exploitant de la résidence.

Pour les biens immobiliers anciens nécessitant des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier est une stratégie pertinente. Les charges de rénovation déductibles des revenus fonciers peuvent créer un déficit, imputable sur le revenu global du foyer fiscal dans une certaine limite. Cela permet de réduire significativement l'impôt sur le revenu et les prélèvements sociaux. Cette option est particulièrement intéressante pour les contribuables fortement imposés, cherchant à optimiser leur fiscalité tout en valorisant un bien immobilier ancien.

L'investissement en nue-propriété à ST GANTON peut s'avérer judicieux dans une perspective de transmission de patrimoine ou de constitution d'un patrimoine à long terme. En acquérant un bien en démembrement de propriété, l'investisseur achète la nue-propriété pour un prix décoté par rapport à la pleine propriété, l'usufruit étant conservé par le vendeur. Après une période définie, l'investisseur récupère la pleine propriété sans droits de mutation supplémentaires. Ce mécanisme permet d'acquérir des biens de qualité à un coût réduit, avec une perspective de plus-value à terme.