CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (affaires, tourisme, mobilité), représente une excellente opportunité pour investir à ST GENIES BELLEVUE. Il permet de bénéficier d'un cadre fiscal avantageux avec la possibilité de déduire les charges réelles (intérêts d'emprunt, travaux, frais de gestion, taxes) et d'amortir le bien immobilier et le mobilier. De plus, pour les résidences services neuves, la récupération de la TVA (20%) constitue un levier de rentabilité supplémentaire significatif. Ce statut est idéal pour générer des revenus complémentaires défiscalisés, tout en se constituant un patrimoine immobilier de qualité, géré par un exploitant professionnel, assurant ainsi une tranquillité d'esprit et une optimisation des rendements locatifs.

Pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien immobilier ancien à ST GENIES BELLEVUE et réaliser des travaux de rénovation, le dispositif du déficit foncier offre une stratégie d'optimisation fiscale pertinente. Les dépenses de rénovation, lorsqu'elles ne sont pas considérées comme des travaux d'amélioration relevant du régime des monuments historiques ou du déficit foncier, peuvent être déduites des revenus fonciers globaux. Si le déficit ainsi créé excède les revenus fonciers, il peut être imputé sur le revenu global du foyer fiscal, dans une certaine limite annuelle, générant ainsi une réduction d'impôt significative. Cette approche permet de valoriser un bien ancien tout en réduisant sa charge fiscale, rendant l'investissement plus attractif.

L'acquisition en nue-propriété à ST GENIES BELLEVUE peut s'avérer une stratégie patrimoniale intéressante, notamment pour une perspective de transmission ou de préparation de retraite. En achetant la nue-propriété d'un bien, l'investisseur bénéficie d'un prix d'acquisition réduit par rapport à la pleine propriété, l'usufruit étant conservé par le vendeur. Après une période définie (généralement 10 à 20 ans), l'investisseur retrouve la pleine jouissance du bien sans avoir à payer de droits de mutation supplémentaires. Cette méthode permet de se constituer un patrimoine immobilier à moindre coût, idéal pour des objectifs d'investissement à long terme, en anticipant une future valorisation du bien.