CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (affaires, tourisme, mobilité), représente une excellente opportunité à ST GENIES DE VARENSAL. Il permet de bénéficier d'une fiscalité avantageuse grâce à l'amortissement du bien et du mobilier, ainsi que de la récupération de la TVA dans le neuf. Cette solution est idéale pour les investisseurs souhaitant générer des revenus locatifs stables tout en optimisant leur imposition. La demande locative, notamment pour des séjours de courte ou moyenne durée liés au tourisme ou à la mobilité professionnelle, est un atout majeur pour ce type d'investissement.

Pour les biens anciens nécessitant des travaux de rénovation, le dispositif du déficit foncier peut être une stratégie pertinente. Il permet de déduire les charges de travaux du revenu foncier, voire du revenu global dans certaines limites, réduisant ainsi significativement l'impôt sur le revenu. Cette option est à considérer pour les biens présentant un potentiel de valorisation après rénovation, dans une optique de long terme.

Bien que moins courante dans les petites communes, la stratégie de la nue-propriété peut être envisagée si ST GENIES DE VARENSAL présente un attrait patrimonial ou touristique particulier, ou si des programmes spécifiques sont développés. Elle permet d'acquérir un bien avec une décote significative, en dissociant l'usufruit de la nue-propriété, pour une transmission ou une récupération des pleins droits à terme.