CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services affaires, constitue une stratégie d'investissement particulièrement pertinente à ST GENIES DES MOURGUES. Ce statut permet de bénéficier d'une fiscalité avantageuse grâce à la déduction des charges réelles et à l'amortissement du bien immobilier et du mobilier. La récupération de la TVA (20%) sur l'achat du bien neuf en résidence services (affaires, tourisme ou mobilité) représente un levier financier considérable, réduisant significativement le coût d'acquisition. La demande locative pour les meublés, notamment pour les professionnels en déplacement ou les étudiants, est soutenue dans les zones dynamiques comme ST GENIES DES MOURGUES, assurant ainsi un rendement locatif attractif et une occupation optimisée. L'investissement en LMNP neuf permet de bénéficier de revenus locatifs sécurisés grâce aux baux commerciaux avec les exploitants de résidences services.

Pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien immobilier ancien à ST GENIES DES MOURGUES et réaliser des travaux de rénovation, le dispositif du déficit foncier offre une opportunité de défiscalisation intéressante. Les charges liées aux travaux de rénovation, lorsqu'elles excèdent les revenus fonciers, peuvent être déduites du revenu global du foyer fiscal, dans une certaine limite. Cette stratégie permet de réduire significativement son impôt sur le revenu tout en valorisant un bien immobilier. Il est essentiel de bien estimer le coût des travaux et le potentiel locatif du bien pour optimiser cette stratégie. Un Conseiller en gestion de patrimoine à ST GENIES DES MOURGUES pourra vous accompagner dans l'identification des biens éligibles et la structuration de votre projet.