CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services affaires, représente une excellente opportunité à ST GEORGES. Il permet de générer des revenus locatifs défiscalisés grâce à l'amortissement du bien et du mobilier, ainsi qu'à la récupération de la TVA (20%) sur l'achat du bien neuf. Ce statut est idéal pour les investisseurs souhaitant se constituer un patrimoine immobilier tout en bénéficiant d'une fiscalité avantageuse. La demande pour ce type de logement est croissante, notamment auprès des professionnels en déplacement ou des étudiants, assurant un taux d'occupation élevé et une gestion locative simplifiée par le biais d'un exploitant spécialisé.

Pour les biens anciens nécessitant des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier est une stratégie pertinente. Les charges de rénovation déductibles des revenus fonciers peuvent créer un déficit reportable sur les revenus globaux du foyer fiscal, réduisant ainsi significativement l'impôt sur le revenu et les prélèvements sociaux. Cette option est particulièrement intéressante pour les investisseurs souhaitant valoriser un bien ancien et optimiser leur fiscalité sur le long terme, à condition que les travaux soient réalisés dans les règles de l'art et dans le respect des normes en vigueur.

L'acquisition en nue-propriété à ST GEORGES peut constituer une stratégie d'investissement patrimonial intéressante, notamment dans des secteurs recherchés ou pour des biens à fort potentiel de valorisation. Ce dispositif permet d'acquérir un bien immobilier à un prix décoté par rapport à la pleine propriété, en renonçant à l'usage et aux fruits du bien pendant une durée déterminée. À l'issue de cette période, l'investisseur retrouve la pleine propriété sans droits de mutation supplémentaires, réalisant ainsi une plus-value latente importante. C'est une approche patrimoniale axée sur la transmission et la valorisation à long terme.