CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, particulièrement dans le cadre de résidences services affaires à ST GERMAIN DES ESSOURTS, représente une excellente opportunité pour les investisseurs. Il permet de bénéficier d'un cadre fiscal avantageux avec la récupération de la TVA (20%) sur le prix d'acquisition du bien, ainsi que la possibilité de déduire les charges et d'amortir le bien immobilier et le mobilier. Ce montage assure des revenus locatifs stables et sécurisés, souvent garantis par un bail commercial avec un exploitant spécialisé. C'est une solution idéale pour ceux qui cherchent à se constituer un patrimoine immobilier générateur de revenus complémentaires, tout en bénéficiant d'une fiscalité optimisée. L'investissement en résidence services affaires est particulièrement pertinent dans des zones dynamiques comme ST GERMAIN DES ESSOURTS, où la demande locative pour les professionnels en déplacement est soutenue.

Pour les biens immobiliers anciens nécessitant des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier constitue une stratégie fiscale pertinente à ST GERMAIN DES ESSOURTS. Les dépenses de rénovation, déductibles des revenus fonciers, peuvent générer un déficit reportable sur les revenus globaux du foyer fiscal, dans une certaine limite. Cette approche permet de réduire significativement l'impôt sur le revenu et les prélèvements sociaux, tout en valorisant le patrimoine immobilier. Il est crucial de bien cibler les biens et d'estimer précisément le coût des travaux pour optimiser ce dispositif. Un Conseiller en gestion de patrimoine à ST GERMAIN DES ESSOURTS pourra vous accompagner dans l'identification des biens éligibles et la structuration de votre projet.

L'investissement en nue-propriété à ST GERMAIN DES ESSOURTS peut s'avérer stratégique pour les investisseurs souhaitant anticiper une transmission patrimoniale ou acquérir un bien à un prix décoté, sans les contraintes de la gestion locative immédiate. En acquérant la nue-propriété, l'investisseur devient propriétaire du bien, mais n'en a pas la jouissance pendant une période déterminée (généralement 10 à 20 ans). À l'issue de cette période, il retrouve la pleine propriété sans droits de mutation supplémentaires. Ce mécanisme permet de se constituer un patrimoine immobilier de qualité à un coût réduit, idéal pour une perspective d'investissement à long terme ou pour préparer sa retraite. La décote à l'achat peut atteindre 30 à 40% par rapport à la pleine propriété.