CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

St Germain Du Pinel

PATRIMOINE IMMOBILIER • DEFISCALISATION • RETRAITE • FAMILLE

Karl, votre Expert à St Germain Du Pinel

"Optimisation patrimoniale et immobilière sur mesure."

(4.9/5 avis certifiés)
BILAN OFFERT
Réponse sous 24h
1 500Habitants
50Étudiants
100Entreprises

Vivre et Investir à St Germain Du Pinel

ST GERMAIN DU dispositif, située dans le département de l'Ille-et-Vilaine en région Bretagne, bénéficie d'un environnement dynamique et d'une qualité de vie appréciée. La commune profite de la proximité de grands axes de communication et d'un tissu économique diversifié, favorisant ainsi les opportunités d'investissement immobilier. Son cadre de vie, alliant tranquillité et accès aux services, en fait une destination de choix pour les familles et les professionnels.

Analyse du Marché Immobilier

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Démographie & Vie Locale

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Dynamique Démographique
Répartition par Âge
CSP
Propriétaires vs Locataires
Usage des Logements
Maison vs Appartement
Tissu Économique

Fiscalité & Dispositifs 2026

LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

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Déficit Foncier

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Carte & Quartiers Stratégiques

Centre-Ville

Coeur de la commune, concentrant les services administratifs, commerces et écoles. Forte demande locative et résidentielle.

Prix Moyen :
Ancien : 1800 €/m² | Neuf : 2100 €/m²

Secteur Louis Pasteur

Zone résidentielle calme à proximité de l'école, appréciée des familles. Bon potentiel pour des maisons individuelles.

Prix Moyen :
Ancien : 1750 €/m² | Neuf : 2050 €/m²

Les Hauts de Saint-Germain

Quartier résidentiel plus récent, offrant des biens de qualité avec de bonnes performances énergétiques. Potentiel d'appréciation.

Prix Moyen :
Ancien : 1850 €/m² | Neuf : 2200 €/m²

Opportunités à la Une

LOYERS IMMÉDIATS
Appart'City Rennes Ouest
Appart'City Rennes Ouest

RENNES

LMNP résidence services
À partir de 94 831 € HT Soit 98 811 € TTC Renta : 5,00 %
LOYERS IMMÉDIATS
Studéa Atalante (Eurocampus)
Studéa Atalante (Eurocampus)

RENNES

LMNP résidence services
À partir de 87 212 € HT Soit 90 870 € TTC Renta : 4,40 %

FAQ

Les quartiers proches du centre-ville, comme le secteur autour de l'église Saint-Germain, et les zones résidentielles paisibles offrant un accès facile aux commodités sont particulièrement prisés. Le secteur du Bois de la Motte, par exemple, offre un cadre verdoyant apprécié des familles.

Oui, l'investissement en résidence services, notamment pour les professionnels en déplacement ou les étudiants, peut être très pertinent à ST GERMAIN DU dispositif, surtout si la commune bénéficie d'une activité économique ou d'une proximité avec des pôles d'attraction. Le dispositif LMNP associé permet une optimisation fiscale intéressante, avec la récupération de TVA sur le neuf.

Investir dans l'ancien à ST GERMAIN DU dispositif permet de bénéficier du dispositif du déficit foncier, sous réserve de réaliser des travaux de rénovation importants. Cela offre la possibilité de déduire ces dépenses de vos revenus globaux, réduisant ainsi votre impôt sur le revenu. De plus, l'ancien offre souvent des prix d'acquisition plus abordables et un potentiel de plus-value à la revente après rénovation.
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