CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

St Germain En Cogles

PATRIMOINE IMMOBILIER • DEFISCALISATION • RETRAITE • FAMILLE

Karl, votre Expert à St Germain En Cogles

"Optimiser votre patrimoine, sécuriser votre avenir financier."

(4.9/5 avis certifiés)
BILAN OFFERT
Réponse sous 24h
2 300Habitants
150Étudiants
180Entreprises

Vivre et Investir à St Germain En Cogles

ST GERMAIN EN COGLES, située dans le département de l'Ille-et-Vilaine en région Bretagne, bénéficie d'un environnement géographique attractif. Sa proximité avec des bassins d'emploi et son cadre de vie agréable en font une destination de choix pour les investisseurs et les résidents. La commune s'inscrit dans un territoire en développement, offrant un équilibre entre dynamisme économique et qualité de vie.

Analyse du Marché Immobilier

Lire la suite

Démographie & Vie Locale

Lire la suite
Dynamique Démographique
Répartition par Âge
CSP
Propriétaires vs Locataires
Usage des Logements
Maison vs Appartement
Tissu Économique

Fiscalité & Dispositifs 2026

LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Lire la suite

Déficit Foncier

Lire la suite

Carte & Quartiers Stratégiques

Centre-Ville

Le cœur de la commune, offrant un accès facile aux commerces, services et à la mairie. Forte demande locative pour les appartements et maisons de ville.

Prix Moyen :
Ancien : 1500 €/m² | Neuf : 1850 €/m²

Secteur Est (Proximité Route de Louvigné)

Zone en développement avec de nouvelles constructions, offrant un potentiel d'investissement dans des biens plus récents et potentiellement plus performants énergétiquement.

Prix Moyen :
Ancien : 1450 €/m² | Neuf : 1800 €/m²

Secteur Ouest (Proximité Route de Rennes)

Quartier résidentiel calme, apprécié pour son cadre de vie. Idéal pour les familles, avec une majorité de maisons individuelles.

Prix Moyen :
Ancien : 1550 €/m² | Neuf : 1900 €/m²

Opportunités à la Une

LOYERS IMMÉDIATS
Studéa Atalante (Eurocampus)
Studéa Atalante (Eurocampus)

RENNES

LMNP résidence services
À partir de 87 212 € HT Soit 90 870 € TTC Renta : 4,40 %
FRAIS NOTAIRE RÉDUITS
Rive Émeraude
Rive Émeraude

La Richardais

Loi Jeanbrun Résidence Principale Résidence Secondaire LMNP non géré
À partir de 209 000 € Prix TTC

FAQ

Pour un investissement locatif à ST GERMAIN EN COGLES, les quartiers proches du centre-ville, comme le secteur autour de la Mairie et de l'église Saint-Germain, bénéficient d'une demande locative constante. Les zones en développement, notamment celles qui voient l'émergence de nouvelles résidences, offrent également un potentiel de valorisation intéressant. Il est conseillé de consulter un expert pour identifier les opportunités les plus pertinentes en fonction de votre stratégie.

ST GERMAIN EN COGLES, par sa localisation et son dynamisme économique, peut présenter un intérêt pour l'investissement en résidence services d'affaires. Ce type d'investissement, encadré par le dispositif LMNP, permet de bénéficier d'une fiscalité attractive et d'une gestion déléguée. Il est essentiel d'analyser la demande locale en hébergements pour professionnels et de choisir un emplacement stratégique pour garantir la rentabilité.

Pour optimiser votre investissement immobilier à ST GERMAIN EN COGLES, plusieurs dispositifs fiscaux sont à considérer. Le LMNP en résidence services est particulièrement adapté pour générer des revenus défiscalisés. Si vous optez pour l'ancien, le déficit foncier peut être une excellente option après travaux. Un conseiller en gestion de patrimoine pourra vous aider à choisir la meilleure stratégie fiscale en fonction de votre situation et des spécificités de ST GERMAIN EN COGLES.
BESOIN DE CONSEILS ?