CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services affaires, représente une excellente opportunité à ST GERMAIN LES PAROISSES. Ce statut permet de bénéficier d'une fiscalité avantageuse, notamment par la récupération de la TVA (20%) sur l'achat du bien neuf, et par la possibilité de déduire les charges réelles (intérêts d'emprunt, taxes, frais de gestion, amortissement du bien et du mobilier) de ses revenus locatifs. Les revenus générés sont imposés dans la catégorie des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC), offrant ainsi un cadre fiscal plus souple que la location nue. La gestion locative est simplifiée grâce au bail commercial signé avec l'exploitant de la résidence, qui assure le versement des loyers, même en cas de vacance locative. Ce type d'investissement est idéal pour les investisseurs souhaitant se constituer des revenus complémentaires, préparer leur retraite, ou optimiser leur fiscalité, tout en investissant dans un marché locatif dynamique, soutenu par la demande des professionnels en déplacement.

Pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien immobilier ancien à ST GERMAIN LES PAROISSES et réaliser des travaux de rénovation, le dispositif du déficit foncier offre une stratégie d'optimisation fiscale pertinente. Les dépenses de travaux (hors amortissements) réalisées sur un bien loué nu peuvent être déduites des revenus fonciers globaux, et si ces dépenses excèdent les revenus fonciers, le déficit ainsi créé peut être imputé sur le revenu global du foyer fiscal, dans une certaine limite annuelle (actuellement 10 700 €). Au-delà de ce seuil, le reliquat de déficit est reportable sur les revenus fonciers des dix années suivantes. Ce dispositif permet ainsi de réduire significativement son impôt sur le revenu, tout en valorisant un bien immobilier ancien et en contribuant à la réhabilitation du parc immobilier local. Il est essentiel de bien anticiper le coût des travaux et le potentiel locatif du bien pour que cette stratégie soit rentable.