CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (affaires, tourisme, mobilité), représente une excellente opportunité à ST GERMAIN SUR EAULNE. Il permet de bénéficier d'une fiscalité avantageuse grâce à l'amortissement du bien immobilier et du mobilier, ainsi que de la récupération de la TVA (20%) pour les résidences neuves. Ce statut est idéal pour générer des revenus complémentaires stables et sécurisés, tout en se constituant un patrimoine immobilier. La demande locative pour les meublés, notamment dans les résidences gérées, est forte, assurant un taux d'occupation élevé.

Pour les biens anciens nécessitant des travaux de rénovation importants, le dispositif du Déficit Foncier permet de déduire les charges de travaux du revenu foncier global, voire du revenu global du foyer fiscal, dans certaines limites. Cette stratégie est particulièrement pertinente pour les investisseurs souhaitant optimiser leur fiscalité tout en valorisant un bien immobilier ancien. ST GERMAIN SUR EAULNE, avec son parc immobilier ancien, offre des opportunités pour ce type d'investissement, à condition de bien maîtriser le coût des travaux et la plus-value potentielle à terme.

L'acquisition en Nue-Propriété à ST GERMAIN SUR EAULNE peut constituer une stratégie d'investissement patrimonial à long terme. Elle permet d'acquérir un bien immobilier à un prix décoté par rapport à la pleine propriété, en renonçant temporairement à l'usage et aux fruits du bien. L'investisseur récupère la pleine jouissance du bien à l'issue de la période de démembrement, souvent sans droits de mutation supplémentaires. Cette approche est particulièrement intéressante pour la transmission de patrimoine ou pour se constituer un patrimoine immobilier à moindre coût, en vue d'une utilisation future ou d'une revente.