CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (affaires, tourisme, mobilité), représente une excellente opportunité à ST HILAIRE AU TEMPLE. Il permet de bénéficier d'un cadre fiscal avantageux avec la récupération de la TVA (20%) sur le prix d'acquisition du bien neuf, ainsi que d'une fiscalité allégée sur les revenus locatifs grâce au régime du micro-BIC ou du réel simplifié. Ce type d'investissement est particulièrement adapté pour les actifs professionnels cherchant à se constituer un patrimoine immobilier générant des revenus complémentaires, tout en bénéficiant d'une gestion déléguée par un exploitant spécialisé. La demande pour ce type de logement est en croissance, portée par le développement économique régional et les besoins en hébergement temporaire.

Pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien immobilier ancien à ST HILAIRE AU TEMPLE et réaliser des travaux de rénovation, le dispositif du déficit foncier offre une solution intéressante. Il permet de déduire les charges de rénovation (dans certaines limites) des revenus fonciers globaux, voire du revenu global du foyer fiscal, réduisant ainsi significativement l'impôt sur le revenu. Ce dispositif est particulièrement pertinent pour les biens nécessitant une remise à neuf, permettant de créer de la valeur tout en optimisant sa fiscalité. L'accompagnement d'un Conseiller en gestion de patrimoine à ST HILAIRE AU TEMPLE est essentiel pour évaluer la pertinence des travaux et leur impact fiscal.