CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (affaires, tourisme, mobilité), représente une excellente opportunité à Saint-Hilaire-de-Brethmas. Ce statut permet de bénéficier d'une fiscalité avantageuse grâce à la déduction des charges et à l'amortissement du bien immobilier, réduisant significativement, voire annulant, l'impôt sur les revenus locatifs. La récupération de la TVA (20%) sur l'achat du bien neuf en résidence services constitue un levier financier supplémentaire majeur, renforçant la rentabilité de l'investissement. Ce dispositif est idéal pour ceux qui souhaitent investir dans l'immobilier locatif tout en optimisant leur fiscalité, et ce, sans contrainte de gestion locative grâce aux exploitants spécialisés.

Pour les investisseurs souhaitant acquérir et rénover des biens immobiliers anciens à Saint-Hilaire-de-Brethmas, le dispositif du Déficit Foncier offre une solution pertinente. Les travaux de rénovation réalisés dans un bien destiné à la location peuvent être déduits des revenus fonciers globaux, et si le déficit ainsi créé excède les revenus fonciers, il peut être imputé sur le revenu global du foyer fiscal, dans une certaine limite annuelle. Cette stratégie permet de réduire significativement l'impôt sur le revenu, tout en valorisant le patrimoine immobilier acquis. Elle s'adresse aux propriétaires bailleurs qui souhaitent optimiser leur fiscalité tout en améliorant la qualité de leur parc locatif.