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St Hippolyte

PATRIMOINE IMMOBILIER • DEFISCALISATION • RETRAITE • FAMILLE

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(4.9/5 avis certifiés)
BILAN OFFERT
Réponse sous 24h
7 800Habitants
350Étudiants
650Entreprises

Vivre et Investir à St Hippolyte

ST HIPPOLYTE, située au cœur de la Gironde, bénéficie d'un environnement privilégié entre vignobles et proximité de l'océan Atlantique. Cette commune dynamique de Nouvelle-Aquitaine attire par sa qualité de vie, son tissu économique en développement et son patrimoine naturel préservé. Ces atouts en font un lieu de résidence et d'investissement de premier choix pour ceux qui recherchent un équilibre entre sérénité et opportunités.

Analyse du Marché Immobilier

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Démographie & Vie Locale

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Dynamique Démographique
Répartition par Âge
CSP
Propriétaires vs Locataires
Usage des Logements
Maison vs Appartement
Tissu Économique

Fiscalité & Dispositifs 2026

LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) en Résidences Services

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Déficit Foncier

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Carte & Quartiers Stratégiques

Centre-Ville

Cœur de la commune, animé, proche des commerces et services. Potentiel locatif intéressant pour des actifs et des familles.

Prix Moyen :
Ancien : 2100 €/m² | Neuf : 2900 €/m²

Les Jardins de la Chênaie

Quartier résidentiel récent, calme, avec des maisons et appartements modernes. Attractif pour les familles.

Prix Moyen :
Ancien : 2200 €/m² | Neuf : 3050 €/m²

Domaine de la Forêt

Secteur prisé pour son environnement boisé et sa tranquillité. Idéal pour des résidences principales recherchant le calme.

Prix Moyen :
Ancien : 2300 €/m² | Neuf : 3200 €/m²

Opportunités à la Une

FRAIS NOTAIRE RÉDUITSRÉCUPÉRATION TVA 20%
Arborescence
Arborescence

Villenave-d'Ornon

Loi Jeanbrun Résidence Principale Résidence Secondaire LMNP non géré
À partir de Nous consulter Prix à la demande
LOYERS IMMÉDIATS
Les Océanides
Les Océanides

LA TESTE DE BUCH

LMNP résidence services
À partir de 36 571 € HT Soit 38 396 € TTC Renta : 5,40 %

FAQ

Pour investir à ST HIPPOLYTE en 2025, les quartiers comme le centre-ville, proche des commodités et des transports, ainsi que les zones résidentielles en développement comme 'Les Jardins de la Chênaie', offrent un bon potentiel. Le quartier 'Domaine de la Forêt' est également intéressant pour son cadre de vie paisible et sa proximité avec les espaces verts. L'analyse de la demande locative locale, notamment pour les résidences services, orientera le choix vers des zones spécifiques.

Oui, investir dans une résidence services affaires à ST HIPPOLYTE peut être très pertinent, surtout si la commune bénéficie d'un tissu économique dynamique ou accueille des entreprises et des professionnels en déplacement. Le dispositif LMNP associé à la récupération de TVA offre une fiscalité optimisée et des revenus locatifs potentiellement stables. Il est conseillé de se rapprocher d'un conseiller en gestion de patrimoine pour évaluer la pertinence de ce type d'investissement en fonction des besoins locaux et des perspectives économiques de ST HIPPOLYTE.

Investir dans l'immobilier ancien à ST HIPPOLYTE avec des travaux permet de bénéficier du dispositif du déficit foncier. Les dépenses de rénovation déductibles des revenus fonciers peuvent être imputées sur le revenu global, réduisant ainsi l'impôt sur le revenu. De plus, l'acquisition de biens anciens à rénover peut offrir un potentiel de plus-value à terme et permettre de créer des logements adaptés aux demandes actuelles du marché locatif, tout en contribuant à la réhabilitation du patrimoine bâti de la commune.
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