CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (affaires, tourisme, mobilité), représente une excellente opportunité d'investissement à ST IGNAN. Il permet de bénéficier d'un cadre fiscal avantageux, notamment par la possibilité de déduire les charges réelles et d'amortir le bien immobilier, réduisant ainsi significativement, voire annulant, les revenus locatifs imposables sur une longue période. La récupération de la TVA (20%) sur l'achat du bien neuf en résidence services constitue un avantage financier majeur, diminuant le coût d'acquisition. La gestion locative est souvent simplifiée grâce à la présence d'un exploitant professionnel qui prend en charge la recherche de locataires et la gestion quotidienne. ST IGNAN, par son dynamisme économique et sa proximité avec des pôles d'activités, est un emplacement propice au développement de résidences services adaptées aux besoins des professionnels en déplacement ou des étudiants. Ce montage permet de générer des revenus complémentaires stables et sécurisés, tout en se constituant un patrimoine immobilier de qualité.

Pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien immobilier ancien à ST IGNAN et réaliser des travaux de rénovation, le dispositif du Déficit Foncier offre une solution intéressante. Il permet de déduire les charges de propriété et les travaux d'amélioration, de rénovation ou de reconstruction, des revenus fonciers bruts. Si le montant des charges et travaux excède celui des revenus fonciers, le déficit ainsi créé peut être déduit du revenu global du foyer fiscal, dans une certaine limite annuelle. Cette optimisation fiscale est particulièrement pertinente pour les biens anciens nécessitant une remise à neuf, permettant ainsi de valoriser le patrimoine tout en réduisant son imposition. L'accompagnement par un expert est essentiel pour bien qualifier les travaux déductibles et optimiser le montage financier et fiscal.

L'acquisition en nue-propriété à ST IGNAN peut constituer une stratégie d'investissement patrimonial pertinente, notamment pour anticiper une transmission ou pour acquérir un bien à un prix décoté. L'investisseur achète le bien sans en avoir la jouissance immédiate (l'usufruit étant conservé par le vendeur ou un tiers). Cette décote à l'achat, qui peut être significative, permet d'acquérir un bien à un coût inférieur au marché. Au terme de la période d'usufruit, l'investisseur retrouve la pleine propriété du bien, sans avoir eu à supporter les charges locatives ou les impôts fonciers durant cette période. C'est une stratégie d'investissement à long terme, idéale pour se constituer un patrimoine immobilier de qualité à moindre coût, en vue d'une utilisation future ou d'une revente.