Karl, votre Expert à St Jean D Asse
"Optimiser votre patrimoine, sécuriser votre avenir financier."
Vivre et Investir à St Jean D Asse
ST JEAN D ASSE, située au cœur de la Sarthe dans la région Pays-de-la-Loire, offre un cadre de vie dynamique et un potentiel d'investissement immobilier attractif. Sa localisation stratégique, son tissu économique en développement et son cadre de vie agréable en font une commune de choix pour les investisseurs et les résidents.
Analyse du Marché Immobilier
Le marché immobilier de ST JEAN D ASSE présente une stabilité encourageante, avec une légère tendance à la hausse des prix sur les dernières années. La demande locative, soutenue par une population active et une attractivité régionale, assure une bonne rentabilité pour les investisseurs avisés. L'absence de programmes immobiliers neufs majeurs sur la commune rend l'ancien rénové ou les opportunités de marché plus rares, mais potentiellement plus rentables. Il est crucial de bien analyser les spécificités locales pour identifier les meilleures opportunités. Un Conseiller en gestion de patrimoine à ST JEAN D ASSE peut vous accompagner dans cette démarche pour investir à ST JEAN D ASSE de manière sereine et performante.
Démographie & Vie Locale
ST JEAN D ASSE bénéficie d'un environnement propice à une vie de famille épanouie, alliant la tranquillité de la campagne à la proximité des commodités urbaines. La commune propose des infrastructures sportives et culturelles, des espaces verts et une vie associative dynamique. Les habitants apprécient la qualité de vie, la sécurité et l'accessibilité aux services essentiels, faisant de ST JEAN D ASSE un lieu de vie recherché.
Dynamique Démographique
Répartition par Âge
CSP
Propriétaires vs Locataires
Usage des Logements
Maison vs Appartement
Tissu Économique
Fiscalité & Dispositifs 2026
LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)
Le dispositif LMNP représente une excellente opportunité pour investir à ST JEAN D ASSE, notamment via des résidences services (affaires, tourisme, mobilité). Ce statut permet de bénéficier d'un cadre fiscal avantageux, avec la possibilité de déduire les charges réelles et d'amortir le bien immobilier et le mobilier, réduisant ainsi significativement, voire annulant, les revenus locatifs imposables. La récupération de la TVA (20%) sur l'achat du bien en résidence services constitue un levier de rentabilité supplémentaire non négligeable. Ce dispositif est particulièrement adapté pour les investisseurs souhaitant se constituer un patrimoine durable tout en générant des revenus complémentaires stables.
Déficit Foncier
Pour les biens anciens nécessitant des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier permet de déduire les charges de travaux excédant les revenus fonciers de l'ensemble de vos revenus globaux, dans une certaine limite. C'est une stratégie pertinente pour réduire votre impôt sur le revenu et optimiser la fiscalité de votre patrimoine immobilier, tout en valorisant un bien ancien. L'accompagnement d'un Conseiller en gestion de patrimoine à ST JEAN D ASSE est essentiel pour structurer ce type d'investissement et s'assurer de sa conformité fiscale.
Carte & Quartiers Stratégiques
Centre-Ville
Quartier dynamique avec toutes les commodités, forte demande locative.
Ancien : 1350 €/m² | Neuf : 1650 €/m²
Secteur Gare
Proximité des transports, attractif pour les actifs.
Ancien : 1300 €/m² | Neuf : 1600 €/m²
Parc de la Garenne
Quartier résidentiel calme et verdoyant, apprécié des familles.
Ancien : 1400 €/m² | Neuf : 1700 €/m²
Opportunités à la Une
Espace et Vie Précigné
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Néméa Le Mans Université
Le Mans