CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP constitue une excellente option pour les investisseurs souhaitant générer des revenus locatifs meublés. Il permet de bénéficier d'un régime fiscal avantageux, notamment la possibilité de déduire les charges réelles (intérêts d'emprunt, travaux, taxes, frais de gestion) des revenus locatifs, réduisant ainsi significativement l'impôt sur le revenu et les prélèvements sociaux. Dans le cadre de résidences services (affaires, tourisme, mobilité), le LMNP peut également permettre la récupération de la TVA (20%) sur le prix d'acquisition du bien, augmentant ainsi la rentabilité globale de l'investissement. L'investissement en LMNP neuf ou ancien réhabilité dans des résidences services à ST JEAN DE BEUGNE est particulièrement pertinent pour diversifier son patrimoine et se constituer des revenus complémentaires pérennes.

Pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien immobilier ancien à ST JEAN DE BEUGNE et réaliser des travaux de rénovation, le dispositif du déficit foncier offre une opportunité fiscale intéressante. Les dépenses de rénovation, lorsqu'elles excèdent les revenus fonciers bruts, peuvent créer un déficit foncier imputable sur le revenu global du foyer fiscal, dans une certaine limite annuelle. Cela permet de réduire son impôt sur le revenu de manière significative. Ce dispositif est particulièrement adapté aux biens anciens nécessitant des travaux de remise à neuf, permettant ainsi de valoriser le bien tout en bénéficiant d'une réduction d'impôt.

L'acquisition en nue-propriété à ST JEAN DE BEUGNE peut être une stratégie patrimoniale pertinente, notamment dans des zones à fort potentiel de valorisation ou présentant un intérêt historique ou touristique. Ce mécanisme permet d'acquérir un bien immobilier en ne détenant que la nue-propriété, l'usufruit étant conservé par le vendeur. L'investisseur bénéficie alors d'un prix d'acquisition décoté par rapport à la pleine propriété. Au terme de la période d'usufruit, l'investisseur retrouve la pleine propriété du bien sans avoir à payer de droits de succession ou de mutation supplémentaires. Cette stratégie est particulièrement intéressante pour une transmission de patrimoine ou pour un investissement à long terme visant une plus-value à terme.