CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP est particulièrement pertinent à Saint-Jean-du-Gard, notamment via les résidences services (tourisme ou affaires). La demande locative, qu'elle soit saisonnière ou pour des professionnels en déplacement, justifie l'investissement dans des biens meublés. La possibilité de récupérer la TVA sur l'achat de biens neufs en résidence services constitue un avantage financier majeur, réduisant significativement le coût d'acquisition. Ce dispositif permet également une fiscalité avantageuse grâce à l'amortissement du bien et du mobilier, réduisant, voire annulant, les revenus locatifs imposables sur une longue période.

Pour les biens anciens nécessitant des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier offre une excellente opportunité. Les dépenses de rénovation déductibles des revenus fonciers permettent de réduire significativement votre impôt sur le revenu. Cette stratégie est particulièrement intéressante si vous possédez déjà des revenus fonciers ou si vous souhaitez acquérir un bien à fort potentiel locatif après remise à neuf. L'accompagnement d'un Conseiller en gestion de patrimoine à ST JEAN DU GARD est crucial pour évaluer la pertinence et le montant des travaux déductibles.

Bien que Saint-Jean-du-Gard ne soit pas classée en secteur sauvegardé majeur, la présence de bâtiments anciens et de caractère dans le centre-ville pourrait, sous certaines conditions et après étude approfondie, rendre éligible des dispositifs comme le Malraux pour des projets de restauration d'envergure. L'investissement dans des biens classés Monuments Historiques, s'ils existent et sont disponibles, offre des avantages fiscaux exceptionnels, mais nécessite une gestion et des contraintes spécifiques. Il est indispensable de consulter un expert pour valider l'éligibilité et la faisabilité de ces dispositifs.