CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (affaires, tourisme, mobilité), représente une excellente opportunité pour diversifier son patrimoine et générer des revenus complémentaires. La possibilité de récupérer la TVA sur l'acquisition de biens neufs en résidence services, combinée à un cadre fiscal avantageux (amortissement du bien, déduction des charges), permet d'optimiser la rentabilité locative. Bien que ST JUST ne dispose pas d'un parc important de résidences services dédiées, l'analyse de projets dans les villes voisines bien desservies par les transports est pertinente. Un Conseiller en gestion de patrimoine à ST JUST peut vous accompagner dans le choix de la résidence et la structuration de votre investissement pour maximiser les rendements et minimiser l'impact fiscal.

Pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien immobilier ancien à rénover, le dispositif du déficit foncier offre une solution intéressante. Les travaux de rénovation réalisés dans un bien destiné à la location peuvent générer un déficit foncier déductible du revenu global, dans certaines limites. Cette stratégie permet de réduire significativement votre impôt sur le revenu tout en valorisant un patrimoine ancien. L'accompagnement d'un expert est indispensable pour évaluer la pertinence de ce dispositif, estimer le montant des travaux et s'assurer de la conformité avec la législation en vigueur. Investir à ST JUST via ce levier fiscal demande une analyse précise du marché de l'ancien et des coûts de rénovation.