CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (affaires, tourisme, mobilité), représente une excellente opportunité à ST JUST. Il permet de générer des revenus complémentaires tout en bénéficiant d'avantages fiscaux significatifs, notamment la récupération de la TVA (20%) sur le prix d'acquisition du bien neuf. La gestion locative est souvent simplifiée grâce à l'exploitant de la résidence. Ce dispositif est idéal pour diversifier son patrimoine et optimiser sa fiscalité, en particulier pour les actifs immobiliers situés dans des zones à fort potentiel touristique ou économique.

Pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien immobilier ancien à ST JUST et réaliser des travaux de rénovation, le dispositif du déficit foncier peut s'avérer très intéressant. Les charges de rénovation déductibles des revenus fonciers peuvent créer un déficit, qui, sous certaines conditions, est imputable sur le revenu global du foyer fiscal, réduisant ainsi l'impôt sur le revenu. Ce dispositif est particulièrement pertinent pour des biens nécessitant une remise à neuf, permettant ainsi d'améliorer la valeur du bien tout en optimisant sa fiscalité.

L'acquisition en nue-propriété à ST JUST peut être une stratégie patrimoniale pertinente, notamment pour une transmission anticipée ou pour se constituer un patrimoine immobilier à long terme sans les contraintes de la gestion locative immédiate. L'investisseur acquiert le droit de propriété du bien, mais pas la jouissance, qui reste à l'usufruitier pendant une durée déterminée. À l'issue de cette période, l'investisseur récupère la pleine propriété du bien, souvent valorisé, sans avoir eu à gérer la location ni à payer les charges courantes. Ce dispositif est particulièrement adapté pour des biens situés dans des zones à fort potentiel de valorisation.