CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (affaires, tourisme, mobilité), constitue une pierre angulaire de la stratégie patrimoniale à ST JUST D'AVRAY. Il permet de générer des revenus locatifs défiscalisés grâce à l'amortissement du bien et du mobilier, ainsi qu'à la récupération de la TVA (20%) pour les biens neufs. Ce montage est idéal pour les investisseurs souhaitant se constituer un patrimoine immobilier productif avec une fiscalité allégée, tout en bénéficiant de la gestion déléguée par un exploitant professionnel. La demande pour ce type de logement est constante, assurant une bonne occupation.

Pour les biens anciens nécessitant des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier est une option pertinente. Les charges de rénovation déductibles des revenus fonciers peuvent créer un déficit reportable sur le revenu global du foyer fiscal, réduisant ainsi significativement l'impôt sur le revenu et les prélèvements sociaux. Cette stratégie permet de valoriser un bien ancien tout en optimisant sa fiscalité, à condition que les travaux soient réalisés dans les règles de l'art et dans le respect des normes en vigueur.

L'acquisition en nue-propriété peut s'avérer intéressante à ST JUST D'AVRAY, notamment si la commune présente un potentiel de valorisation à long terme ou si elle est située dans un secteur recherché. Ce dispositif permet d'acquérir un bien immobilier à un prix décoté par rapport à la pleine propriété, en renonçant à l'usage et aux revenus pendant une durée déterminée. À l'issue de cette période, l'investisseur retrouve la pleine propriété du bien, souvent avec une plus-value latente significative, sans avoir supporté la fiscalité locative intermédiaire.