CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (affaires, tourisme, mobilité), représente une excellente opportunité d'investissement à Saint-Laurent-d'Oingt. Ce statut permet de bénéficier d'une fiscalité avantageuse grâce à la déduction des charges et à l'amortissement du bien immobilier et du mobilier. La récupération de la TVA (20%) sur l'achat du bien neuf en résidence services constitue un levier de rentabilité supplémentaire significatif. Ce montage est idéal pour générer des revenus complémentaires tout en se constituant un patrimoine immobilier, avec une gestion locative souvent simplifiée par le biais d'un exploitant.

Pour les biens anciens nécessitant des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier peut se révéler pertinent. Il permet de déduire des revenus fonciers, voire du revenu global, le montant des travaux de rénovation réalisés. Cette stratégie est particulièrement intéressante pour les contribuables fortement imposés, souhaitant réduire leur impôt sur le revenu tout en valorisant un bien immobilier ancien. L'accompagnement d'un expert est indispensable pour optimiser cette opération et s'assurer de sa conformité.

L'acquisition en nue-propriété peut être une stratégie intéressante à Saint-Laurent-d'Oingt, notamment pour une perspective de transmission de patrimoine ou pour un investissement à long terme avec un coût d'acquisition réduit. En achetant la nue-propriété d'un bien, l'investisseur en acquiert la pleine propriété à l'issue d'une période définie, sans avoir à payer de loyers intermédiaires. Cette formule permet de bénéficier d'une décote significative à l'achat et d'une absence de fiscalité sur les revenus fonciers durant la période de démembrement. Elle est particulièrement adaptée pour des biens situés dans des zones à fort potentiel de valorisation.