CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (affaires, tourisme, mobilité), représente une excellente opportunité à ST LOUIS DE MONTFERRAND. Il permet de générer des revenus locatifs défiscalisés grâce à l'amortissement du bien et du mobilier, et offre la possibilité de récupérer la TVA (20%) sur l'achat du bien neuf. Ce montage est idéal pour les investisseurs cherchant à optimiser leur fiscalité tout en se constituant un patrimoine immobilier performant, avec une gestion locative souvent simplifiée par le biais d'un exploitant.

Pour l'investissement dans l'immobilier ancien à ST LOUIS DE MONTFERRAND, le dispositif du déficit foncier est une stratégie pertinente. Il permet de déduire des revenus fonciers les charges de travaux de rénovation importants (hors travaux d'amélioration). Si le montant des charges dépasse celui des revenus fonciers, le déficit ainsi créé peut être imputé sur le revenu global du foyer fiscal, dans une certaine limite, offrant ainsi une réduction d'impôt significative. Ce dispositif est particulièrement adapté aux biens nécessitant une remise à neuf.

L'acquisition en nue-propriété à ST LOUIS DE MONTFERRAND peut constituer une stratégie d'investissement patrimonial à long terme. Elle permet d'acquérir un bien immobilier à un prix décoté par rapport à la pleine propriété, en renonçant à l'usage et aux fruits du bien pendant une durée déterminée (généralement 15 à 20 ans). À l'issue de cette période, l'investisseur retrouve la pleine propriété du bien, souvent revalorisé, sans avoir eu à supporter les charges de propriété (taxe foncière, charges de copropriété) ni les impôts sur les revenus fonciers pendant la période de démembrement. C'est une approche intéressante pour préparer sa retraite ou transmettre un patrimoine.