CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services affaires, représente une excellente opportunité à ST LOUP CAMMAS. Ce statut permet de générer des revenus locatifs défiscalisés grâce à l'amortissement du bien et du mobilier, ainsi qu'à la déduction des charges. La récupération de la TVA (20%) sur l'achat du bien neuf en résidence services est un avantage financier majeur. La demande pour ce type de logement est forte, portée par les professionnels en déplacement, les étudiants et les jeunes actifs recherchant des solutions d'hébergement flexibles et équipées. Un Conseiller en gestion de patrimoine à ST LOUP CAMMAS peut vous aider à sélectionner les résidences les plus performantes et à optimiser votre fiscalité sous ce régime.

Pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien immobilier ancien à ST LOUP CAMMAS et réaliser des travaux de rénovation, le dispositif du déficit foncier est particulièrement pertinent. Il permet de déduire les charges de travaux (dans certaines limites) des revenus fonciers globaux, voire du revenu global du foyer fiscal si le déficit excède les revenus fonciers. Cette stratégie est idéale pour réduire significativement votre impôt sur le revenu et, à terme, valoriser votre patrimoine. Investir à ST LOUP CAMMAS dans l'ancien avec un projet de rénovation peut s'avérer très rentable fiscalement.

L'acquisition en nue-propriété à ST LOUP CAMMAS peut être une stratégie intéressante pour se constituer un patrimoine immobilier à moindre coût, en vue d'une transmission ou d'une utilisation future. En achetant la nue-propriété, vous bénéficiez d'une décote significative sur le prix d'achat par rapport à la pleine propriété. L'usufruitier (souvent un bailleur institutionnel) prend en charge les charges et les travaux durant la période d'usufruit. À l'extinction de l'usufruit, vous récupérez la pleine propriété du bien sans droits de mutation supplémentaires. C'est une approche patrimoniale à long terme.