CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (affaires, tourisme, mobilité), représente une excellente opportunité à ST MARCEL. Il permet de bénéficier d'un cadre fiscal avantageux, notamment par l'amortissement du bien immobilier et du mobilier, réduisant significativement, voire annulant, les revenus locatifs imposables sur une longue période. La récupération de la TVA (20%) sur l'achat du bien neuf en résidence services constitue un levier financier supplémentaire majeur, renforçant la rentabilité de l'opération. Ce dispositif est idéal pour les investisseurs cherchant à générer des revenus complémentaires stables et sécurisés, tout en profitant d'une gestion locative simplifiée par le biais d'un exploitant professionnel.

Pour les biens anciens nécessitant des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier est une stratégie pertinente à ST MARCEL. Les charges de rénovation déductibles des revenus fonciers peuvent créer un déficit, qui, dans certaines limites, est déductible du revenu global de l'investisseur. Cela permet de réduire significativement son impôt sur le revenu, en plus de l'optimisation fiscale liée à la location du bien. Cette approche est particulièrement intéressante pour les investisseurs fortement imposés et souhaitant acquérir des biens à fort potentiel de valorisation après rénovation.

L'acquisition en nue-propriété à ST MARCEL peut s'avérer stratégique dans une optique de transmission de patrimoine ou de constitution de capital à long terme. En achetant la nue-propriété d'un bien, l'investisseur bénéficie d'un prix d'acquisition décoté par rapport à la pleine propriété. L'usufruitier conserve l'usage du bien ou en perçoit les revenus locatifs pendant une durée déterminée. À l'issue de cette période, l'investisseur récupère la pleine propriété du bien sans droits de mutation supplémentaires, profitant ainsi de la valorisation potentielle du marché immobilier sur la durée de démembrement. C'est une stratégie d'investissement patrimonial à horizon long terme.