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St Marcel Paulel

PATRIMOINE IMMOBILIER • DEFISCALISATION • RETRAITE • FAMILLE

Karl, votre Expert à St Marcel Paulel

"Optimiser votre patrimoine, sécuriser votre avenir financier."

(4.9/5 avis certifiés)
BILAN OFFERT
Réponse sous 24h
3 000Habitants
150Étudiants
250Entreprises

Vivre et Investir à St Marcel Paulel

Située au cœur de la Haute-Garonne, en région Occitanie, ST MARCEL PAULEL bénéficie d'un environnement privilégié, alliant la quiétude de la campagne à la proximité des bassins d'emploi toulousains. Cette localisation stratégique en fait un lieu de vie recherché et un territoire propice à l'investissement immobilier, offrant un cadre de vie agréable et des opportunités de valorisation patrimoniale.

Analyse du Marché Immobilier

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Démographie & Vie Locale

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Dynamique Démographique
Répartition par Âge
CSP
Propriétaires vs Locataires
Usage des Logements
Maison vs Appartement
Tissu Économique

Fiscalité & Dispositifs 2026

LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

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Déficit Foncier

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Carte & Quartiers Stratégiques

Centre-Ville

Cœur de la commune, proche de toutes les commodités, commerces et services. Forte demande locative.

Prix Moyen :
Ancien : 2100 €/m² | Neuf : 2500 €/m²

Quartier de la Mairie

Zone dynamique autour de la mairie, avec une bonne desserte en transports. Potentiel pour résidences services.

Prix Moyen :
Ancien : 2150 €/m² | Neuf : 2550 €/m²

Les Jardins de ST MARCEL

Quartier résidentiel calme, apprécié des familles, avec des espaces verts.

Prix Moyen :
Ancien : 2050 €/m² | Neuf : 2450 €/m²

Proximité Gare Pins-Justaret

Zone attractive pour les actifs travaillant à Toulouse grâce à la proximité de la gare.

Prix Moyen :
Ancien : 1950 €/m² | Neuf : 2350 €/m²

Opportunités à la Une

FRAIS NOTAIRE RÉDUITS
Horizon Boisé
Horizon Boisé

Toulouse

Loi Jeanbrun Résidence Principale Résidence Secondaire LMNP non géré
À partir de 189 000 € Prix TTC Renta : 4,00 %
TVA RÉDUITE 5,5%FRAIS NOTAIRE RÉDUITS
Nouvel'ere
Nouvel'ere

Toulouse

Loi Jeanbrun Résidence Principale Résidence Secondaire LMNP non géré
À partir de 149 000 € Prix TTC (TVA Réduite 5,5) sous conditions

FAQ

Les quartiers proches du centre-ville et des commodités, tels que le quartier de la Mairie ou les abords du parc municipal, sont particulièrement recherchés pour leur dynamisme et leur qualité de vie. Ces zones offrent un bon potentiel locatif, notamment pour les résidences services d'affaires ou de mobilité, en raison de la proximité des axes de transport et des zones d'activités.

Oui, investir dans une résidence services (affaires, tourisme ou mobilité) à ST MARCEL PAULEL peut être très pertinent, surtout si le bien est neuf et permet la récupération de la TVA. La demande locative pour ce type de logement est souvent soutenue par les professionnels en déplacement ou les étudiants, garantissant un bon rendement locatif et une gestion simplifiée grâce à l'exploitant de la résidence.

Investir dans l'immobilier ancien à ST MARCEL PAULEL permet de bénéficier du dispositif du Déficit Foncier si des travaux de rénovation sont réalisés. Cela offre une opportunité de réduire son impôt sur le revenu en déduisant les charges de travaux. De plus, l'ancien peut offrir des prix d'acquisition plus abordables et un potentiel de plus-value à long terme, à condition de bien choisir son bien et de cibler les zones à fort potentiel de développement.
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