CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (affaires, tourisme ou mobilité), représente une excellente opportunité d'investissement à ST MARCET. Il permet de bénéficier d'un cadre fiscal avantageux avec la possibilité de récupérer la TVA (20%) sur le prix d'acquisition du bien neuf, ainsi que de déduire les charges et d'amortir le bien, réduisant significativement, voire annulant, l'impôt sur les revenus locatifs. La demande pour ce type de logement, notamment pour les professionnels en déplacement ou les étudiants, est en croissance dans les zones périurbaines dynamiques comme celle de ST MARCET, qui bénéficie de l'attractivité de la région toulousaine.

Pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien ancien à ST MARCET et réaliser des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier est une option à considérer. Il permet de déduire les charges de travaux excédant les revenus fonciers de leur revenu global, dans une certaine limite. Cette stratégie est particulièrement pertinente pour optimiser la fiscalité des revenus fonciers et réduire l'impôt sur le revenu, tout en valorisant le patrimoine immobilier.

L'acquisition en nue-propriété à ST MARCET peut être une stratégie intéressante pour se constituer un patrimoine immobilier à moindre coût, en vue d'une transmission ou d'une utilisation future. L'investisseur achète le bien sans en avoir la jouissance immédiate (qui est conservée par l'usufruitier), ce qui permet d'acquérir le bien avec une décote significative par rapport à la pleine propriété. À l'extinction de l'usufruit, l'investisseur récupère la pleine propriété du bien, souvent avec une plus-value latente.