CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (affaires, tourisme, mobilité), représente une excellente stratégie pour investir à ST MARTIN. Il permet de bénéficier d'une fiscalité avantageuse grâce à l'amortissement du bien immobilier et du mobilier, réduisant significativement, voire annulant, les revenus locatifs imposables. La récupération de la TVA (20%) sur l'achat du bien neuf est un atout financier majeur. Ce montage est idéal pour générer des revenus complémentaires pérennes et sécurisés, tout en profitant d'une gestion locative simplifiée par le biais d'un exploitant spécialisé. Un Conseiller en gestion de patrimoine à ST MARTIN peut vous accompagner dans le choix du meilleur programme et de l'exploitant adapté à vos objectifs.

Pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien immobilier ancien à ST MARTIN et réaliser des travaux de rénovation, le dispositif du déficit foncier est une option fiscalement intéressante. Les charges liées aux travaux de rénovation, déductibles des revenus fonciers, peuvent créer un déficit reportable sur les revenus globaux du foyer fiscal, dans certaines limites. Cette stratégie permet de réduire son impôt sur le revenu et de valoriser un bien immobilier, potentiellement pour une mise en location meublée ultérieure, optimisant ainsi le rendement global de l'investissement.

L'acquisition en nue-propriété à ST MARTIN peut s'avérer pertinente, notamment dans des secteurs à fort potentiel de valorisation ou à proximité d'infrastructures attractives. Ce dispositif permet d'acquérir un bien immobilier à un prix décoté par rapport à la pleine propriété, en renonçant à l'usufruit pour une durée déterminée. À l'issue de cette période, l'investisseur retrouve la pleine jouissance du bien, souvent avec une plus-value latente significative. C'est une stratégie d'investissement patrimonial à long terme, idéale pour préparer sa retraite ou transmettre un patrimoine.