CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP représente une excellente opportunité pour les investisseurs souhaitant générer des revenus locatifs complémentaires tout en bénéficiant d'avantages fiscaux significatifs. À ST MARTIN DES FONTAINES, l'investissement dans des résidences services (affaires, tourisme ou mobilité) permet de bénéficier de la récupération de la TVA (20%) sur le prix d'acquisition du bien neuf, réduisant ainsi considérablement le coût d'entrée. De plus, les revenus locatifs issus de la location meublée sont imposés dans la catégorie des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC), offrant la possibilité d'amortir le bien immobilier et le mobilier sur plusieurs années, réduisant ainsi l'impôt sur le revenu et les prélèvements sociaux. Ce dispositif est particulièrement pertinent pour les investisseurs cherchant à optimiser leur fiscalité tout en se constituant un patrimoine immobilier performant. Un Conseiller en gestion de patrimoine à ST MARTIN DES FONTAINES pourra vous accompagner dans le choix de la résidence et la structuration de votre investissement LMNP.

Le dispositif du déficit foncier s'adresse aux propriétaires de biens immobiliers anciens destinés à la location nue. Il permet de déduire des revenus fonciers, dans certaines limites, les charges de travaux de rénovation et d'amélioration du bien. Ces charges peuvent être déduites des revenus fonciers globaux, et si le déficit excède ces revenus, il peut être imputé sur le revenu global du foyer fiscal, dans la limite de 10 700 € par an, avec un report sur les six années suivantes. Ce mécanisme est particulièrement intéressant pour les contribuables fortement imposés, souhaitant réduire leur impôt sur le revenu tout en valorisant un bien immobilier ancien. L'analyse d'un Conseiller en gestion de patrimoine à ST MARTIN DES FONTAINES est essentielle pour évaluer la pertinence de ce dispositif en fonction de la nature des travaux envisagés et de votre situation fiscale personnelle.