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St Martin Du Bois

PATRIMOINE IMMOBILIER • DEFISCALISATION • RETRAITE • FAMILLE

Karl, votre Expert à St Martin Du Bois

"Optimiser votre patrimoine, anticiper votre avenir financier."

(4.9/5 avis certifiés)
BILAN OFFERT
Réponse sous 24h
3 450Habitants
150Étudiants
250Entreprises

Vivre et Investir à St Martin Du Bois

ST MARTIN DU BOIS, située au cœur de la Gironde, bénéficie d'un environnement dynamique et d'une proximité avec des pôles économiques majeurs. La commune offre un cadre de vie apprécié, alliant tranquillité et accès aux commodités, ce qui en fait un lieu de résidence attractif et un territoire propice à l'investissement immobilier.

Analyse du Marché Immobilier

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Démographie & Vie Locale

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Dynamique Démographique
Répartition par Âge
CSP
Propriétaires vs Locataires
Usage des Logements
Maison vs Appartement
Tissu Économique

Fiscalité & Dispositifs 2026

LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) en Résidences Services

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Déficit Foncier

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Carte & Quartiers Stratégiques

Centre-Ville

Cœur de la commune, dynamique avec commerces et services. Forte demande locative.

Prix Moyen :
Ancien : 2100 €/m² | Neuf : 2800 €/m²

Les Vignes

Quartier résidentiel calme, apprécié pour son cadre de vie et sa proximité avec les écoles.

Prix Moyen :
Ancien : 2050 €/m² | Neuf : 2750 €/m²

La Forêt

Zone plus résidentielle, offrant de belles maisons et un environnement verdoyant, prisée par les familles.

Prix Moyen :
Ancien : 2200 €/m² | Neuf : 2900 €/m²

Opportunités à la Une

FRAIS NOTAIRE RÉDUITSDÉCOTE PRIX
Esprit Bastide
Esprit Bastide

Bordeaux

Nue-Propriété
À partir de 274 100 € Prix TTC décoté (Nue-Propriété)
LOYERS IMMÉDIATS
Les Academies des Bassins
Les Academies des Bassins

BORDEAUX

LMNP résidence services
À partir de 75 086 € HT Soit 78 356 € TTC Renta : 4,70 %

FAQ

ST MARTIN DU BOIS, bien que de taille modeste, présente des zones résidentielles prisées pour leur calme et leur proximité avec les commodités. Le quartier autour du centre-ville, avec ses commerces et services, ainsi que les zones plus résidentielles offrant un cadre verdoyant, sont particulièrement attractifs. Pour un investissement locatif, il est conseillé de cibler les zones bénéficiant d'une bonne desserte et d'une demande locative constante, notamment pour des biens meublés.

ST MARTIN DU BOIS, de par sa localisation et son dynamisme économique, peut présenter un intérêt pour l'investissement en résidence services affaires. Ce type d'investissement, encadré par le dispositif LMNP, permet de bénéficier d'une fiscalité avantageuse et d'une gestion locative déléguée. Il est essentiel d'analyser la demande locale en hébergement pour les professionnels et de choisir un opérateur de résidence services reconnu pour garantir la rentabilité de l'investissement.

Investir dans l'immobilier ancien à ST MARTIN DU BOIS peut offrir des opportunités de valorisation, notamment si des travaux de rénovation sont réalisés. Le dispositif du déficit foncier peut permettre de réduire significativement votre impôt sur le revenu en déduisant les charges de travaux. De plus, l'ancien peut parfois être acquis à un prix au mètre carré plus attractif que le neuf, offrant un potentiel de plus-value à terme. Il est cependant crucial de bien estimer le coût des rénovations et la demande locative pour ce type de biens.
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