CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP est particulièrement pertinent à ST MAURICE D ARDECHE, notamment via la création de résidences services (affaires, tourisme, mobilité). Ces structures bénéficient d'une demande locative croissante, portée par les déplacements professionnels, les étudiants et les touristes. L'avantage principal réside dans la possibilité de déduire les charges réelles, y compris l'amortissement du bien et du mobilier, réduisant ainsi significativement le revenu imposable. Dans le cas d'un investissement dans le neuf, la récupération de la TVA (20%) est un atout financier majeur, allégeant le coût d'acquisition. Ce dispositif permet de se constituer un patrimoine immobilier avec un rendement attractif et une fiscalité optimisée.

Pour les biens immobiliers anciens nécessitant des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier offre une excellente opportunité. Les dépenses de rénovation déductibles des revenus fonciers peuvent générer un déficit reportable sur les revenus globaux du foyer fiscal, dans une certaine limite. Cela permet de réduire l'impôt sur le revenu et les prélèvements sociaux. Il est crucial de bien estimer le coût des travaux et de s'assurer de leur caractère déductible pour optimiser cette stratégie. Un accompagnement par un expert est recommandé pour structurer au mieux ce type d'investissement.