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St Max

PATRIMOINE IMMOBILIER • DEFISCALISATION • RETRAITE • FAMILLE

Karl, votre Expert à St Max

"Optimiser votre patrimoine, anticiper votre avenir, avec sérénité."

(4.9/5 avis certifiés)
BILAN OFFERT
Réponse sous 24h
10 177Habitants
1 500Étudiants
1 200Entreprises

Vivre et Investir à St Max

Saint-Max, située au cœur de la Meurthe-et-Moselle dans la région Grand Est, bénéficie d'une position géographique stratégique à proximité de Nancy. Cette commune combine un environnement résidentiel de qualité avec une économie locale active, offrant un cadre de vie apprécié par ses habitants et un potentiel d'attractivité pour les investisseurs.

Analyse du Marché Immobilier

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Démographie & Vie Locale

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Dynamique Démographique
Répartition par Âge
CSP
Propriétaires vs Locataires
Usage des Logements
Maison vs Appartement
Tissu Économique

Fiscalité & Dispositifs 2026

LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

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Déficit Foncier

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Carte & Quartiers Stratégiques

Centre-Ville

Cœur de la commune, animé avec commerces et services. Potentiel locatif intéressant pour appartements.

Prix Moyen :
Ancien : 1700 €/m² | Neuf : 2500 €/m²

Haute-Seille

Quartier résidentiel calme et verdoyant, apprécié des familles. Bon potentiel pour maisons et appartements.

Prix Moyen :
Ancien : 1650 €/m² | Neuf : 2450 €/m²

Les Jonquilles

Zone résidentielle en développement, offrant un cadre de vie agréable et une proximité avec les infrastructures.

Prix Moyen :
Ancien : 1600 €/m² | Neuf : 2400 €/m²

Proximité Parc de la Pépinière

Quartier recherché pour sa proximité avec le poumon vert de Nancy, idéal pour des biens de standing.

Prix Moyen :
Ancien : 1800 €/m² | Neuf : 2600 €/m²

Opportunités à la Une

FRAIS NOTAIRE RÉDUITSRÉCUPÉRATION TVA 20%
Villa Ligier
Villa Ligier

Nancy

Loi Jeanbrun Résidence Principale Résidence Secondaire LMNP non géré
À partir de Nous consulter Prix à la demande
LOYERS IMMÉDIATS
Appart'Hôtel Nancy Grand Coeur
Appart'Hôtel Nancy Grand Coeur

NANCY

LMNP résidence services
À partir de 74 388 € HT Soit 77 615 € TTC Renta : 5,60 %

FAQ

Les quartiers proches du centre-ville de Saint-Max, ainsi que ceux bénéficiant d'une bonne desserte en transports en commun vers Nancy, comme le quartier de la 'Haute-Seille' ou les abords du 'Parc de la Pépinière', sont particulièrement intéressants pour l'investissement locatif, y compris en meublé. La proximité des zones d'activités et des établissements d'enseignement supérieur peut également soutenir la demande locative pour des appartements meublés, notamment dans des résidences services adaptées aux professionnels en déplacement ou aux étudiants.

Oui, investir à Saint-Max en 2025 reste une option pertinente. Le marché immobilier local, bien que moins spéculatif que dans les grandes métropoles, offre une stabilité et un potentiel de valorisation intéressant, soutenu par une demande locative constante et une qualité de vie appréciée. Les dispositifs fiscaux comme le LMNP en résidence services ou le déficit foncier pour l'ancien peuvent optimiser la rentabilité de votre projet. Il est conseillé de consulter un expert pour définir la stratégie la plus adaptée à vos objectifs.

Investir dans l'immobilier ancien à rénover à Saint-Max présente plusieurs avantages. Cela permet souvent d'acquérir un bien à un prix au mètre carré plus bas qu'en neuf, et surtout de bénéficier du dispositif du déficit foncier. Les travaux de rénovation peuvent être déduits des revenus fonciers, réduisant ainsi votre impôt sur le revenu. De plus, une rénovation de qualité peut permettre de valoriser significativement le bien et d'attirer des locataires recherchant des logements de caractère ou spécifiquement aménagés, par exemple en location meublée.
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