CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (affaires, tourisme, mobilité), représente une excellente opportunité à ST MICHEL DE FRONSAC. Il permet de bénéficier d'une fiscalité attractive grâce à l'amortissement du bien et du mobilier, ainsi que de la récupération de la TVA (20%) pour les biens neufs acquis dans le cadre d'une résidence services. Ce montage est idéal pour générer des revenus complémentaires sécurisés et optimiser votre patrimoine sur le long terme. La demande locative pour des biens meublés, notamment pour les professionnels en déplacement ou les touristes, est en constante augmentation dans cette zone dynamique.

Pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien immobilier ancien à ST MICHEL DE FRONSAC et réaliser des travaux de rénovation, le dispositif du déficit foncier offre une solution intéressante. Les charges de rénovation déductibles des revenus fonciers peuvent créer un déficit reportable sur le revenu global, réduisant ainsi significativement votre impôt sur le revenu. Cette stratégie est particulièrement pertinente pour optimiser la fiscalité des revenus fonciers dans l'ancien, à condition que les travaux soient réalisés dans les règles de l'art et dans le respect des normes en vigueur.

L'acquisition en nue-propriété à ST MICHEL DE FRONSAC peut constituer une stratégie patrimoniale pertinente pour anticiper une transmission ou pour se constituer un patrimoine immobilier à moindre coût. En achetant la nue-propriété d'un bien, vous bénéficiez d'une décote significative par rapport au prix du marché en pleine propriété. L'usufruitier conserve le droit d'usage et de jouissance du bien pendant une durée déterminée, après laquelle vous récupérez la pleine propriété sans droits de mutation supplémentaires. Cette approche est particulièrement intéressante pour des biens situés dans des zones à fort potentiel de valorisation.