CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (affaires, tourisme, mobilité), représente une excellente opportunité à ST NICOLAS DE BREM. Il permet de bénéficier d'une fiscalité attractive grâce à l'amortissement du bien immobilier et du mobilier, réduisant significativement, voire annulant, les revenus locatifs imposables. De plus, l'acquisition d'un bien neuf en résidence services peut permettre la récupération de la TVA (20%), allégeant le coût d'acquisition. La demande locative pour des biens meublés, notamment dans des résidences gérées, est soutenue par une clientèle professionnelle et touristique.

Pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien immobilier ancien à ST NICOLAS DE BREM et réaliser des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier est une option à considérer. Les charges de rénovation déductibles des revenus fonciers peuvent créer un déficit, imputable sur le revenu global du foyer fiscal dans une certaine limite, générant ainsi des économies d'impôts substantielles. Ce dispositif est particulièrement pertinent pour des biens nécessitant une remise à neuf, permettant de valoriser le patrimoine tout en optimisant sa fiscalité.

L'investissement en nue-propriété à ST NICOLAS DE BREM peut être une stratégie pertinente pour se constituer un patrimoine immobilier à moindre coût, en vue d'une transmission ou d'une utilisation future. L'acquéreur achète le bien sans en avoir la jouissance immédiate, ce qui lui permet de bénéficier d'une décote significative par rapport au prix du marché en pleine propriété. À l'issue de la période de démembrement, l'investisseur récupère la pleine propriété du bien, souvent sans fiscalité supplémentaire sur la valeur du bien lui-même.