José, votre Expert à St Romain De Popey
"Optimiser votre patrimoine, anticiper votre avenir, investir sereinement."
Vivre et Investir à St Romain De Popey
Saint-Romain-de-Popey, située dans le département du Rhône en région Auvergne-Rhône-Alpes, bénéficie d'un environnement naturel préservé tout en étant à proximité des grands axes économiques. Cette localisation stratégique, à l'ouest de Lyon, offre un équilibre parfait entre qualité de vie et dynamisme économique, attirant ainsi une population désireuse de s'installer dans un cadre de vie agréable et de réaliser des investissements immobiliers pérennes.
Analyse du Marché Immobilier
Le marché immobilier de Saint-Romain-de-Popey se caractérise par une demande soutenue, portée par son attractivité résidentielle et sa proximité avec Lyon. Les prix, bien que fluctuants, restent plus abordables que dans la métropole lyonnaise, offrant ainsi des opportunités intéressantes pour les investisseurs. La tension sur le marché locatif, notamment pour les biens de qualité, soutient le rendement des investissements. L'arrivée de nouveaux programmes immobiliers, bien que limitée, répond à une demande croissante. Pour un Conseiller en gestion de patrimoine à ST ROMAIN DE POPEY, l'analyse fine des opportunités locales est primordiale pour conseiller au mieux ses clients souhaitant Investir à ST ROMAIN DE POPEY.
Démographie & Vie Locale
Saint-Romain-de-Popey offre un cadre de vie paisible, idéal pour les familles et les amoureux de la nature. La commune dispose d'espaces verts, de sentiers de randonnée et d'activités de plein air. Les commodités locales, telles que les commerces de proximité, les écoles et les services, contribuent à un quotidien pratique et agréable. La proximité avec Lyon permet également de profiter des infrastructures culturelles et de loisirs de la métropole.
Dynamique Démographique
Répartition par Âge
CSP
Propriétaires vs Locataires
Usage des Logements
Maison vs Appartement
Tissu Économique
Fiscalité & Dispositifs 2026
LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel)
Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (affaires, tourisme, mobilité), représente une excellente opportunité à Saint-Romain-de-Popey. Il permet de bénéficier d'une fiscalité avantageuse grâce à l'amortissement du bien immobilier et du mobilier, réduisant ainsi significativement les revenus locatifs imposables. La récupération de la TVA (20%) sur l'achat du bien neuf est un atout majeur pour optimiser le rendement de l'investissement. Ce dispositif est particulièrement adapté pour ceux qui souhaitent Investir à ST ROMAIN DE POPEY dans des biens générant des revenus complémentaires stables.
Déficit Foncier
Pour les biens anciens nécessitant des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier permet de déduire les charges de travaux de ses revenus fonciers, voire de son revenu global dans certaines limites. C'est une stratégie pertinente pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien dans l'ancien à Saint-Romain-de-Popey et le valoriser par la rénovation, tout en bénéficiant d'une réduction d'impôt significative. Un Conseiller en gestion de patrimoine à ST ROMAIN DE POPEY peut aider à structurer ce type d'opération.
Carte & Quartiers Stratégiques
Centre-Bourg
Cœur de la commune, proche des commodités et des transports. Forte demande locative.
Ancien : 2400 €/m² | Neuf : 2850 €/m²
Secteur du Château
Quartier résidentiel calme, valorisé par la présence du patrimoine historique. Potentiel d'investissement dans des biens de caractère.
Ancien : 2600 €/m² | Neuf : 3000 €/m²
Hameaux Ouest
Zones plus rurales, offrant un cadre de vie paisible. Intéressant pour des projets de résidences principales.
Ancien : 2300 €/m² | Neuf : 2750 €/m²
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