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St Saturnin

PATRIMOINE IMMOBILIER • DEFISCALISATION • RETRAITE • FAMILLE

Karl, votre Expert à St Saturnin

"Optimiser votre patrimoine, sécuriser votre avenir financier."

(4.9/5 avis certifiés)
BILAN OFFERT
Réponse sous 24h
7 346Habitants
350Étudiants
350Entreprises

Vivre et Investir à St Saturnin

Saint-Saturnin, située au cœur de la Sarthe dans la région Pays-de-la-Loire, est une commune qui allie le charme de la vie rurale à la proximité des bassins d'emploi et des commodités. Son cadre de vie agréable, son tissu économique en développement et son potentiel immobilier en font un lieu d'intérêt pour les investisseurs et les résidents.

Analyse du Marché Immobilier

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Démographie & Vie Locale

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Dynamique Démographique
Répartition par Âge
CSP
Propriétaires vs Locataires
Usage des Logements
Maison vs Appartement
Tissu Économique

Fiscalité & Dispositifs 2026

LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel)

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Déficit Foncier

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Carte & Quartiers Stratégiques

Centre-ville

Cœur de la commune, avec commerces, services et mairie. Forte demande locative pour les appartements et petites maisons.

Prix Moyen :
Ancien : 1500 €/m² | Neuf : 1850 €/m²

La Motte

Quartier résidentiel calme, proche des écoles. Idéal pour les familles recherchant des maisons avec jardin.

Prix Moyen :
Ancien : 1450 €/m² | Neuf : 1800 €/m²

Les Hauts de Saint-Saturnin

Zone en développement, offrant des opportunités pour des constructions neuves ou des biens plus récents. Potentiel d'appréciation.

Prix Moyen :
Ancien : 1400 €/m² | Neuf : 1750 €/m²

Bords de Sarthe (proximité)

Secteur recherché pour son cadre naturel et sa tranquillité, avec des biens offrant souvent de beaux volumes et des espaces extérieurs.

Prix Moyen :
Ancien : 1550 €/m² | Neuf : 1900 €/m²

Opportunités à la Une

FRAIS NOTAIRE RÉDUITS
Néméa Le Mans Université
Néméa Le Mans Université

Le Mans

Loi Jeanbrun Résidence Principale Résidence Secondaire LMNP non géré
À partir de 121 920 € Prix TTC Renta : 3,27 %
LOYERS IMMÉDIATS
Espace et Vie Précigné
Espace et Vie Précigné

PRECIGNE

LMNP résidence services
À partir de 107 152 € Prix TTC Renta : 4,50 %

FAQ

Les quartiers comme le centre-ville, à proximité des commerces et des services, ainsi que les zones résidentielles plus calmes comme le quartier de la 'Motte' ou 'Les Hauts de Saint-Saturnin', sont particulièrement prisés pour leur qualité de vie et leur potentiel locatif. Ces zones bénéficient d'une bonne desserte et d'un environnement agréable, attirant aussi bien les familles que les professionnels.

Oui, investir dans une résidence services (affaires, tourisme ou mobilité) à Saint-Saturnin peut être très pertinent, notamment grâce au dispositif LMNP. La demande pour ce type d'hébergement, que ce soit pour des déplacements professionnels ou des séjours touristiques dans la Sarthe, est en croissance. La gestion locative déléguée à un exploitant professionnel simplifie l'investissement et assure une rentabilité potentielle intéressante, avec la possibilité de récupérer la TVA.

Investir dans l'immobilier ancien à rénover à Saint-Saturnin permet de bénéficier du dispositif du déficit foncier, qui autorise la déduction des travaux de rénovation sur vos revenus fonciers, voire sur votre revenu global. Cela peut considérablement réduire votre impôt sur le revenu. De plus, cela permet de créer de la valeur sur le bien et de le louer ensuite, potentiellement en meublé pour une meilleure rentabilité.
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