CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP est particulièrement pertinent à ST SAUVEUR, notamment pour l'investissement dans des résidences services (affaires, tourisme, mobilité). Ce statut permet de bénéficier d'une fiscalité avantageuse grâce à la déduction des charges réelles et à l'amortissement du bien immobilier et du mobilier. Dans le neuf, la récupération de la TVA (20%) est un atout majeur qui réduit significativement le coût d'acquisition. L'objectif est de générer des revenus locatifs défiscalisés, voire de ne pas être imposé sur ces revenus pendant de nombreuses années. Un Conseiller en gestion de patrimoine à ST SAUVEUR pourra vous guider dans le choix de la résidence et la structuration de votre investissement pour maximiser les bénéfices fiscaux et locatifs.

Pour les biens anciens nécessitant des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier peut être une excellente option. Les charges de rénovation déductibles des revenus fonciers peuvent créer un déficit, qui, dans certaines limites, est déductible du revenu global du foyer fiscal. Cela permet de réduire significativement votre impôt sur le revenu. Il est essentiel de bien évaluer le coût des travaux et le potentiel locatif du bien pour que cette stratégie soit rentable. L'accompagnement d'un expert est crucial pour optimiser cette démarche.

L'acquisition en nue-propriété à ST SAUVEUR peut être une stratégie intéressante pour se constituer un patrimoine immobilier à moindre coût, en vue d'une transmission ou d'une utilisation future. En achetant la nue-propriété, vous bénéficiez d'une décote significative par rapport au prix du marché en pleine propriété. L'usufruitier (souvent une société de gestion) prend en charge les charges et les travaux, vous permettant de ne pas vous soucier de la gestion locative. C'est une approche patrimoniale sur le long terme, idéale pour anticiper des projets futurs.