CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

St Seve

PATRIMOINE IMMOBILIER • DEFISCALISATION • RETRAITE • FAMILLE

Karl, votre Expert à St Seve

"Optimiser votre patrimoine, anticiper votre avenir financier."

(4.9/5 avis certifiés)
BILAN OFFERT
Réponse sous 24h
16 000Habitants
1 500Étudiants
800Entreprises

Vivre et Investir à St Seve

ST SEVE, située au cœur de la Gironde, bénéficie d'un environnement géographique privilégié en Nouvelle-Aquitaine. La commune profite d'une connexion aisée aux grands axes de communication, tout en conservant un cadre de vie agréable. Son dynamisme économique, soutenu par une diversité d'entreprises et une population active, en fait un territoire propice à l'investissement immobilier, que ce soit pour un projet locatif ou patrimonial.

Analyse du Marché Immobilier

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Démographie & Vie Locale

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Dynamique Démographique
Répartition par Âge
CSP
Propriétaires vs Locataires
Usage des Logements
Maison vs Appartement
Tissu Économique

Fiscalité & Dispositifs 2026

LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) en Résidences Services

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Déficit Foncier

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Carte & Quartiers Stratégiques

Centre-Ville

Le cœur historique de ST SEVE, offrant une densité de commerces et de services. Potentiel d'investissement dans l'ancien rénové, avec une demande locative stable pour les appartements et maisons de caractère.

Prix Moyen :
Ancien : 1800 €/m² | Neuf : 2100 €/m²

Quartier de la Gare

Proximité immédiate de la gare, idéal pour les actifs travaillant dans les grandes villes. Forte demande locative pour des appartements modernes et fonctionnels. Potentiel pour des résidences services.

Prix Moyen :
Ancien : 1750 €/m² | Neuf : 2150 €/m²

Zone d'Activités (périphérie)

Secteur dynamique avec de nombreuses entreprises. Attractif pour les résidences services destinées aux professionnels et une demande locative soutenue. Moins de biens résidentiels, mais potentiel de développement.

Prix Moyen :
Ancien : 1600 €/m² | Neuf : 2000 €/m²

Les Jardins

Quartier résidentiel calme et verdoyant, apprécié des familles. Offre principalement des maisons individuelles. Potentiel d'investissement dans des biens de qualité avec une valorisation à long terme.

Prix Moyen :
Ancien : 1900 €/m² | Neuf : 2250 €/m²

Opportunités à la Une

LOYERS IMMÉDIATS
Les Océanides
Les Océanides

LA TESTE DE BUCH

LMNP résidence services
À partir de 36 571 € HT Soit 38 396 € TTC Renta : 5,40 %
TVA RÉDUITE 5,5%FRAIS NOTAIRE RÉDUITS
Andamio
Andamio

Bordeaux

Loi Jeanbrun Résidence Principale Résidence Secondaire LMNP non géré
À partir de 203 967 € Prix TTC (TVA Réduite 5,5) sous conditions

FAQ

Pour un investissement en résidence services affaires à ST SEVE, privilégiez les secteurs proches des zones d'activités économiques et des axes de transport majeurs, comme le quartier de la zone industrielle ou les abords de la gare. Ces zones garantissent une demande locative constante de la part des professionnels en déplacement.

Le dispositif Denormandie vise à encourager la rénovation de logements anciens dans des centres-villes dégradés. Il est nécessaire de vérifier l'éligibilité spécifique de ST SEVE et des biens ciblés à ce dispositif auprès des autorités compétentes. Si éligible, il offre des avantages fiscaux intéressants pour la location de biens réhabilités.

Pour optimiser votre investissement locatif à ST SEVE, il est recommandé de cibler des biens offrant un bon rendement locatif, idéalement dans des zones à forte demande locative. L'accompagnement par un Conseiller en gestion de patrimoine à ST SEVE vous permettra d'analyser le marché, de choisir le bien le plus adapté à vos objectifs et de bénéficier des dispositifs fiscaux les plus avantageux, comme le LMNP.
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