Karl, votre Expert à St Sulpice De Faleyrens
"Optimiser votre patrimoine, anticiper votre avenir."
Vivre et Investir à St Sulpice De Faleyrens
ST SULPICE DE FALEYRENS, située dans le département de la Gironde en Nouvelle-Aquitaine, bénéficie d'un emplacement stratégique. La commune allie le charme d'une vie de village à la proximité des grands axes et des pôles d'activités de la métropole bordelaise. Son environnement naturel préservé, ses infrastructures et son dynamisme économique en font un lieu de résidence et d'investissement particulièrement attractif.
Analyse du Marché Immobilier
Le marché immobilier de ST SULPICE DE FALEYRENS présente une stabilité notable, avec une légère tendance à la hausse des prix sur les dernières années, reflétant l'attractivité croissante de la commune. La demande locative, soutenue par une population active et une proximité avec des bassins d'emploi, assure une bonne rentabilité pour les investisseurs. L'absence de programmes immobiliers neufs massifs maintient une tension sur l'offre, favorisant ainsi la valorisation du parc existant. Pour un Conseiller en gestion de patrimoine à ST SULPICE DE FALEYRENS, l'analyse fine des opportunités, notamment en résidence services, est primordiale pour conseiller au mieux les clients souhaitant investir à ST SULPICE DE FALEYRENS. La diversification des dispositifs fiscaux permet de répondre à divers profils d'investisseurs, qu'ils recherchent un complément de revenus, une défiscalisation ou la constitution d'un patrimoine durable.
Démographie & Vie Locale
ST SULPICE DE FALEYRENS offre un cadre de vie équilibré, mêlant tranquillité et accès à une vie culturelle et associative riche. La commune dispose d'espaces verts, de pistes cyclables et d'activités de plein air, idéales pour les familles et les amoureux de la nature. La proximité de Bordeaux permet de profiter des commodités d'une grande métropole (commerces, loisirs, culture) tout en résidant dans un environnement plus calme et résidentiel. Les écoles, les services de santé et les commerces de proximité contribuent à la qualité de vie quotidienne des habitants.
Dynamique Démographique
Répartition par Âge
CSP
Propriétaires vs Locataires
Usage des Logements
Maison vs Appartement
Tissu Économique
Fiscalité & Dispositifs 2026
LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) en Résidences Services
Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (affaires, tourisme, mobilité), représente une excellente opportunité à ST SULPICE DE FALEYRENS. Il permet de bénéficier d'un cadre fiscal avantageux avec la récupération de la TVA (20%) sur le prix d'acquisition du bien neuf, ainsi que d'une fiscalité allégée sur les revenus locatifs grâce au régime du réel (amortissement du bien et déduction des charges). La demande pour ce type de logement est soutenue par le développement économique de la région et le tourisme, assurant un bon taux d'occupation.
Déficit Foncier
Pour les biens anciens nécessitant des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier permet de déduire les charges de travaux de vos revenus fonciers, voire de votre revenu global dans certaines limites. C'est une stratégie pertinente pour optimiser votre fiscalité tout en valorisant un bien immobilier dans une commune recherchée comme ST SULPICE DE FALEYRENS.
Nue-Propriété
L'acquisition en nue-propriété peut être une stratégie intéressante pour se constituer un patrimoine immobilier à moindre coût, en bénéficiant d'une décote significative sur le prix d'achat. Le démembrement de propriété permet de ne pas avoir à gérer le bien pendant une période définie, tout en préparant une transmission patrimoniale ou un investissement locatif futur. La valorisation du bien en pleine propriété à la fin de la période de démembrement est un atout majeur.
Carte & Quartiers Stratégiques
Centre-ville
Le cœur de la commune, offrant une proximité immédiate avec les commerces, les services et les transports. Idéal pour un investissement locatif dynamique.
Ancien : 2700 €/m² | Neuf : 3300 €/m²
La Grange
Quartier résidentiel calme et familial, bien desservi, avec une demande locative stable. Potentiel de valorisation des biens anciens.
Ancien : 2650 €/m² | Neuf : 3250 €/m²
Les Vignes
Secteur recherché pour sa qualité de vie, proche des espaces verts et des écoles. Attractif pour les familles et les jeunes actifs.
Ancien : 2750 €/m² | Neuf : 3400 €/m²
Peyre Lebade
Zone en développement avec de nouvelles constructions, offrant des opportunités pour des investissements plus récents. Bon potentiel de rendement.
Ancien : 2550 €/m² | Neuf : 3150 €/m²
Opportunités à la Une
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Bordeaux