CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP représente une excellente opportunité pour investir à ST SULPICE EN PAREDS, notamment via des résidences services (affaires, tourisme, mobilité) si de telles structures venaient à se développer à proximité ou dans des communes voisines. Ce statut permet de bénéficier d'une fiscalité avantageuse grâce à la déduction des charges et à l'amortissement du bien immobilier et du mobilier, réduisant significativement, voire annulant, les revenus locatifs imposables. La récupération de la TVA sur l'achat du bien neuf en résidence services constitue un avantage financier supplémentaire non négligeable.

Pour les biens anciens nécessitant des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier peut être une stratégie pertinente. Les dépenses de rénovation déductibles des revenus fonciers peuvent créer un déficit, qui, sous certaines conditions, est déductible du revenu global du foyer fiscal. Cela permet de réduire l'impôt sur le revenu et les prélèvements sociaux, rendant ainsi l'investissement dans l'ancien à ST SULPICE EN PAREDS plus attractif fiscalement.

L'acquisition en nue-propriété peut être envisagée dans des secteurs présentant un fort potentiel de valorisation à long terme ou une attractivité patrimoniale. Bien que ST SULPICE EN PAREDS ne soit pas une zone côtière ou une métropole majeure, l'intérêt réside dans l'acquisition d'un bien à un prix décoté, sans droits d'usage ni loyers pendant la période d'usufruit. La pleine propriété est récupérée à l'issue de cette période, souvent avec une plus-value latente significative, ce qui en fait une stratégie d'investissement patrimonial à long terme.